01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区太康路6号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积153.4 ㎡
综合单方造价701 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
24.0%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强电线路改造(包工包料)
19.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
石膏板平顶吊顶
15.6%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
上下水管道改造
10.5%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
耐磨地板(12mm)
8.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
原天花及隔墙拆除
8.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
升高地台(木作)
7.4%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
安防监控系统(4路/8路)
6.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 153.4 | 17.3 | 2,654 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 125.8 | 41.25 | 5,189 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 68.2 | 17.65 | 1,204 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 413 | 1,239 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 153.4 | 79.25 | 12,157 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 49 | 136 | 6,664 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 15.37 | 522.58 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,144 | 1,144 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 244 | 14.17 | 3,457 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 244 | 11.95 | 2,916 | — |
| 11 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 190 | 4,180 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 34 | 31.75 | 1,080 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 153.4 | 11.45 | 1,756 | — |
| 14 | 耐磨地板(12mm) 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 46.02 | 117.5 | 5,407 | 35-260 |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 84.37 | 181 | 15,271 | 13.4-67 |
| 16 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 54 | 184.5 | 9,963 | 50-162 |
| 17 | 收银吧台制作 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 285 | 570 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 8.58 | 312 | 2,677 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 255.96 | 767.88 | — |
| 20 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 341 | 3,069 | — |
| 21 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 18 | 153.5 | 2,763 | — |
| 22 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 3 | 664 | 1,992 | — |
| 23 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 9.92 | 386 | 3,829 | — |
| 24 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 31 | 26.75 | 829.25 | — |
| 25 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 12.27 | 382 | 4,687 | 35-260 |
| 26 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 115.75 | 1,042 | — |
| 27 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,410 | 4,410 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥107,526 | |||||
直接费小计（27项）¥101,440
基础损耗 3%¥3,043
税费 3%¥3,043
工程总造价（一口价）¥107,526
大写：壹拾万柒仟伍佰贰拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,010
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,763
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,753
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2800 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥107,526 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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