项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区丰收路259号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积18.2 ㎡

综合单方造价602 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。

水管布管试压工程

20.6%

20.6% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

墙面基层批荡找平

15.4%

15.4% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

原天花及隔墙拆除

14.3%

14.3% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

门头铝塑板包面

13.3%

13.3% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

旧窗及门窗套拆除

12.2%

12.2% 含门套门扇五金，渣土外运

墙顶面乳胶漆

9.1%

9.1% 珠江净味乳胶漆一底两面

迷你字/无边字门头

7.7%

7.7% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

LED面板灯安装(600规格)

7.5%

7.5% 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	18.2	8.65	157.43	10.2-300
2	原天花及隔墙拆除人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	14.92	80.5	1,201	80-230
3	原腻子层铲除清理铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	27.5	9.65	265.38	17.1-42
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	513	1,026	100-1122
5	水管布管试压工程金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	144.5	1,734	—
6	86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	8	13.87	110.96	—
7	墙面基层批荡找平远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	65	19.92	1,295	17.1-42
8	墙顶面乳胶漆珠江净味乳胶漆一底两面	平方	65	11.85	770.25	8.4-44
9	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	4	158.5	634	—
10	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	6	24.25	145.5	—
11	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	18.2	5.55	101.01	—
12	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	214.96	644.88	25.25-85
13	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	186	1,116	—
14	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	148	592	—
15	T5/灯带工程灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	11	16.4	180.4	—
16	地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计	平方	6.37	56	356.72	45-480
综合单方造价						¥602/㎡

工程量明细16 项

预计工期17 天

综合单方造价¥602/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥361/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥241/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥602/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09