01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区庭院路248号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积176.6 ㎡
综合单方造价628 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
21.0%
珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
室内电气线路改造
15.8%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
墙面基层批荡找平
14.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
11.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面抛光砖铺贴
11.7%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板隔断墙(含龙骨)
8.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
6.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 176.6 | 8.8 | 1,554 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 176.6 | 67 | 11,832 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 57 | 67 | 3,819 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 44 | 1,496 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,621 | 2,621 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 156 | 5.6 | 873.6 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 290 | 37 | 10,730 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 290 | 16.1 | 4,669 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 162 | 4,050 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 176.6 | 4.2 | 741.72 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 97.13 | 90.5 | 8,790 | — |
| 12 | 医用地胶铺贴 珠江医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 106 | 148 | 15,688 | — |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 60.3 | 147 | 8,864 | 50-162 |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 45.6 | 136 | 6,202 | — |
| 15 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 607 | 1,821 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 586 | 2,344 | — |
| 17 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 10 | 316 | 3,160 | — |
| 18 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 3 | 155.5 | 466.5 | — |
| 19 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 43 | 47.5 | 2,042 | — |
| 20 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 17.6 | 62.5 | 1,100 | 25-53 |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,723 | 3,723 | — |
| 22 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 16.72 | 484 | 8,092 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥110,960 | |||||
直接费小计（22项）¥104,680
基础损耗 3%¥3,140
税费 3%¥3,140
工程总造价（一口价）¥110,960
大写：壹拾壹万玖佰陆拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥44,384
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥55,480
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,096
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1020 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥110,960 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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