01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道221号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积127.7 ㎡
综合单方造价864 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
18.5%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
全屋强弱电改造
15.0%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
墙面基层批荡找平
14.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板天花吊顶
11.9%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
监控摄像头安装调试
10.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环保乳胶漆涂刷
9.3%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
8.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 127.7 | 10.2 | 1,303 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 104.7 | 37 | 3,874 | 80-225 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 89.1 | 16.4 | 1,461 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 606 | 1,212 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 127.7 | 73.5 | 9,386 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 41 | 78.5 | 3,218 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 35 | 980 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,092 | 2,092 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 162 | 5.5 | 891 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 277 | 33.5 | 9,280 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 277 | 21 | 5,817 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 18 | 170 | 3,060 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 127.7 | 10 | 1,277 | — |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 70.24 | 105 | 7,375 | 13.4-67 |
| 15 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 76.62 | 151.5 | 11,608 | 45-390 |
| 16 | 纸面石膏板天花吊顶 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 51.75 | 144 | 7,452 | 50-162 |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 30 | 149 | 4,470 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 714 | 1,428 | — |
| 19 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 601 | 1,803 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 284 | 1,988 | — |
| 21 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 111 | 222 | — |
| 22 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 12.96 | 323 | 4,186 | 156.5-178.5 |
| 23 | 医用墙裙防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 40 | 64 | 2,560 | — |
| 24 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,475 | 4,425 | — |
| 25 | 涂膜防水工程(两遍) 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 20.8 | 51 | 1,061 | 25-53 |
| 26 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 6,710 | 6,710 | — |
| 27 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 11 | 454 | 4,994 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥110,381 | |||||
直接费小计（27项）¥104,133
基础损耗 3%¥3,124
税费 3%¥3,124
工程总造价（一口价）¥110,381
大写：壹拾壹万叁佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥44,152
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥55,190
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,038
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0637 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥110,381 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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