01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市人民路40号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积206.8 ㎡
综合单方造价315 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
40.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
腻子批刮打磨(两遍成活)
11.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
地坪修复找平
11.2%
地面找平平均4cm，压光养护三天
环氧树脂地坪(两遍)
10.9%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
环保乳胶漆涂刷
8.3%
珠江净味乳胶漆一底两面
旧隔墙天花地面拆除
6.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
成品保护及场清
6.1%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
给排水改造
5.0%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 206.8 | 13.45 | 2,781 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 169.6 | 18.1 | 3,070 | 80-225 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 82.5 | 14.45 | 1,192 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 550 | 1,650 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 206.8 | 89.25 | 18,457 | — |
| 6 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 66 | 34.5 | 2,277 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 45 | 14.62 | 657.9 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,534 | 1,534 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 321 | 16.25 | 5,216 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 321 | 11.85 | 3,804 | 8.4-44 |
| 11 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 30 | 66.75 | 2,002 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 46 | 42.75 | 1,966 | — |
| 13 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 206.8 | 8.95 | 1,851 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 165.4 | 30 | 4,962 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 72.38 | 70.5 | 5,103 | 45-390 |
| 16 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 5.7 | 159.5 | 909.15 | 80-225 |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 278.96 | 1,116 | — |
| 18 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 11 | 138.5 | 1,524 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 353 | 1,412 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥65,174 | |||||
直接费小计（19项）¥61,484
基础损耗 3%¥1,845
税费 3%¥1,845
工程总造价（一口价）¥65,174
大写：陆万伍仟壹佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥26,070
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥32,587
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,517
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3043 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥65,174 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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