01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路与乐山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积383.9 ㎡
综合单方造价400 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
18.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面抛光砖铺贴
17.9%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
矿棉板吊顶(600×600)
15.8%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
12.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
白腻子批刮工程
9.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
9.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
铝合金框架玻璃隔断
8.6%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
满铺地毯工程
8.5%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 383.9 | 11.4 | 4,376 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 106.7 | 9.7 | 1,035 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 383.9 | 51 | 19,579 | — |
| 4 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 8.7 | 1,688 | 17.1-45 |
| 5 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 514 | 20 | 10,280 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 514 | 19 | 9,766 | 8.4-44 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 383.9 | 8 | 3,071 | 10.2-357 |
| 8 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 85.2 | 150.5 | 12,823 | 80-225 |
| 9 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 31.24 | 292 | 9,122 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 160 | 105 | 16,800 | 50-162 |
| 11 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 95.97 | 94 | 9,021 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 211.1 | 90 | 18,999 | 5.1-10.5 |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.52 | 319 | 4,951 | 156.5-178.5 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 526 | 2,630 | — |
| 15 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.64 | 89.5 | 1,042 | — |
| 16 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 57.6 | 148.5 | 8,554 | 50-162 |
| 17 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,417 | 5,668 | — |
| 18 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 31 | 113.5 | 3,518 | — |
| 19 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 21 | 86 | 1,806 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥153,413 | |||||
直接费小计（19项）¥144,729
基础损耗 3%¥4,342
税费 3%¥4,342
工程总造价（一口价）¥153,413
大写：壹拾伍万叁仟肆佰壹拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥61,365
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥76,706
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,341
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0706 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥153,413 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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