01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路209号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期38 个工作日
工程面积166.9 ㎡
综合单方造价364 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.6%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.8%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
矿棉板天花
11.7%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刮腻子(两遍)
9.3%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
成品套装门安装
9.1%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
外立面真石漆/涂料
8.0%
高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
6.2%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 90.75 | 20 | 1,815 | — |
| 2 | 照明回路布线工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 166.9 | 65 | 10,848 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 37 | 36.75 | 1,360 | — |
| 4 | 墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 307 | 13.9 | 4,267 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 307 | 9 | 2,763 | 8.4-44 |
| 6 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 166.9 | 3 | 500.7 | — |
| 7 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 91.8 | 86 | 7,895 | 13.4-67 |
| 8 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 63.9 | 106.5 | 6,805 | 50-162 |
| 9 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 24.6 | 116.5 | 2,866 | 80-225 |
| 10 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 4 | 1,046 | 4,184 | — |
| 11 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 323 | 323 | — |
| 12 | 矿棉板天花 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 71 | 75.5 | 5,360 | 50-160 |
| 13 | 外立面真石漆/涂料 高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍 |
平方 | 100.1 | 36.5 | 3,654 | — |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 15 | 77.5 | 1,162 | — |
| 15 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 24 | 40.5 | 972 | 25-53 |
| 16 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 58.41 | 44 | 2,570 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,786 | |||||
直接费小计（16项）¥57,346
基础损耗 3%¥1,720
税费 3%¥1,720
工程总造价（一口价）¥60,786
大写：陆万柒佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥24,314
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥30,393
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,079
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 38 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-24 天
泥水与木作基层
第 25-34 天
油漆与面层安装
第 35-38 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1730 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,786 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 38 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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