01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区人民大道南97号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期26 个工作日
工程面积124.7 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 91% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
19.8%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面批灰打磨
18.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶吊顶
17.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
强弱电全改造工程
11.5%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
监控摄像头安装调试
11.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
墙面乳胶漆(两遍)
7.8%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
双面石膏板隔断墙
6.6%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
房间门套装
6.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 124.7 | 8.85 | 1,104 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 69.85 | 17.05 | 1,191 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 124.7 | 48.25 | 6,017 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 25 | 18.05 | 451.25 | — |
| 5 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 237 | 41.25 | 9,776 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 237 | 17.35 | 4,112 | 8.4-44 |
| 7 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 124.7 | 9.45 | 1,178 | — |
| 8 | 地面砖铺贴(包工包料) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 68.59 | 151 | 10,357 | — |
| 9 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 49.5 | 189.5 | 9,380 | 50-162 |
| 10 | 双面石膏板隔断墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 22.8 | 151.5 | 3,454 | — |
| 11 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 3 | 1,129 | 3,387 | — |
| 12 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 572 | 572 | — |
| 13 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,918 | 5,918 | — |
| 14 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 16 | 40 | 640 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,990 | |||||
直接费小计（14项）¥57,538
基础损耗 3%¥1,726
税费 3%¥1,726
工程总造价（一口价）¥60,990
大写：陆万玖佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥36,594
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,396
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 26 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-9 天
水电隐蔽工程
第 10-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-26 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2572 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,990 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 91%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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