01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路261号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积156.8 ㎡
综合单方造价389 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
37.1%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
纸面石膏板平顶工程
10.9%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
网络及监控布线
10.7%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.3%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
PVC地板胶(商用2mm)
9.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
室内涂饰面层工程
8.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
墙面刮腻子(两遍)
7.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
木饰面护墙板
6.8%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 156.8 | 106.5 | 16,699 | — |
| 2 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 41 | 50.75 | 2,081 | — |
| 3 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,687 | 1,687 | — |
| 4 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 145 | 7.65 | 1,109 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 282 | 11.67 | 3,291 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 282 | 14.05 | 3,962 | 8.4-44 |
| 7 | LED射灯筒灯(含接线) 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 35 | 17.8 | 623 | — |
| 8 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 156.8 | 14.1 | 2,211 | — |
| 9 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 25.2 | 165.5 | 4,171 | 80-225 |
| 10 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 21 | 35 | 735 | — |
| 11 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 61.65 | 79.5 | 4,901 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 62.72 | 65 | 4,077 | 35-260 |
| 13 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 30 | 57.5 | 1,725 | — |
| 14 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 9 | 112.5 | 1,012 | — |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 11.6 | 265 | 3,074 | 156.5-178.5 |
| 16 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 125 | 38.5 | 4,812 | — |
| 17 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 15 | 91 | 1,365 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥60,988 | |||||
直接费小计（17项）¥57,536
基础损耗 3%¥1,726
税费 3%¥1,726
工程总造价（一口价）¥60,988
大写：陆万玖佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥24,395
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥30,494
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,099
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2517 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥60,988 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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