01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道244号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期35 个工作日
工程面积178.9 ㎡
综合单方造价451 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
27.0%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
19.8%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
15.3%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
商用PVC地胶
8.7%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
基层腻子找平(两遍)
7.7%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
不锈钢玻璃门
7.6%
12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套
墙面乳胶漆(两遍)
7.1%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
木饰面护墙板
6.6%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 178.9 | 61 | 10,913 | — |
| 2 | 给排水改造 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 57 | 62.5 | 3,562 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 50 | 17.6 | 880 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,168 | 1,168 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 9 | 1,170 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 280 | 15.2 | 4,256 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 280 | 14 | 3,920 | 8.4-44 |
| 8 | 天花筒灯开孔安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 40 | 81 | 3,240 | 50-160 |
| 9 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 178.9 | 10.4 | 1,861 | — |
| 10 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 98.4 | 151 | 14,858 | 13.4-67 |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 67.5 | 125 | 8,438 | 50-162 |
| 12 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 765 | 2,295 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.4 | 350 | 3,640 | 156.5-178.5 |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 293 | 1,172 | 25-53 |
| 15 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 252 | 2,520 | — |
| 16 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 2,085 | 4,170 | 150-714 |
| 17 | 商用PVC地胶 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 71.56 | 67 | 4,795 | 35-260 |
| 18 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,330 | 3,330 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥80,759 | |||||
直接费小计（18项）¥76,187
基础损耗 3%¥2,286
税费 3%¥2,286
工程总造价（一口价）¥80,759
大写：捌万柒佰伍拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥48,455
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥32,304
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 35 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-22 天
泥水与木作基层
第 23-31 天
油漆与面层安装
第 32-35 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1179 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥80,759 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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