01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南112号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期108 个工作日
工程面积595.7 ㎡
综合单方造价318 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
32.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
LED平板灯(含安装接线)
12.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
环氧地坪漆
11.2%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内涂饰面层工程
10.0%
远东净味乳胶漆一底两面
墙面刮腻子(两遍)
9.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
冷热水管重排安装
9.0%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面找平(3-5cm)
8.0%
地面找平平均4cm，压光养护三天
方格栅吊顶(黑色)
7.3%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 595.7 | 81.75 | 48,698 | — |
| 2 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 191 | 71.25 | 13,609 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 112 | 15.37 | 1,721 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,264 | 3,792 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 831 | 17.67 | 14,684 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 831 | 18.15 | 15,083 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 85 | 216 | 18,360 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 132 | 22.75 | 3,003 | — |
| 9 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 476.6 | 35.5 | 16,919 | — |
| 10 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 11 | 180 | 1,980 | — |
| 11 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 4 | 1,206 | 4,824 | — |
| 12 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 25.2 | 109.5 | 2,759 | — |
| 13 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 208.5 | 58 | 12,093 | 45-390 |
| 14 | 监控摄像头安装调试 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 5 | 1,987 | 9,935 | — |
| 15 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 102.2 | 107.5 | 10,986 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥189,153 | |||||
直接费小计（15项）¥178,447
基础损耗 3%¥5,353
税费 3%¥5,353
工程总造价（一口价）¥189,153
大写：壹拾捌万玖仟壹佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥75,661
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥94,576
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,915
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 108 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-70 天
泥水与木作基层
第 71-97 天
油漆与面层安装
第 98-108 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2858 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥189,153 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 108 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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