01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市遂溪县运河东路50号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积379.4 ㎡
综合单方造价487 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
33.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
监控安防系统
14.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙顶面找平腻子工程
11.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
旧装修整体拆除(含外运)
10.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面乳胶漆
8.7%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
工业地坪漆工程
8.3%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
格栅吊顶
6.5%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
商用PVC地胶
6.0%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 379.4 | 15.35 | 5,824 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 311.1 | 40.25 | 12,522 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 105.6 | 15.45 | 1,632 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 526 | 3,156 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 379.4 | 108.75 | 41,260 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 121 | 54.75 | 6,625 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 117 | 24.37 | 2,851 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,593 | 3,186 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 192 | 9.35 | 1,795 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 534 | 27.17 | 14,509 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 534 | 19.95 | 10,653 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 54 | 136.25 | 7,358 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 84 | 24.25 | 2,037 | — |
| 14 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 379.4 | 12.15 | 4,610 | — |
| 15 | 工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 303.5 | 33.5 | 10,167 | — |
| 16 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 132.8 | 27.5 | 3,652 | 45-390 |
| 17 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 68.4 | 116.5 | 7,969 | 50-162 |
| 18 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 36 | 97 | 3,492 | — |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 1,598 | 3,196 | — |
| 20 | 防水加强层处理 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 51.2 | 25.5 | 1,306 | 25-53 |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 171.5 | 1,200 | — |
| 22 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 6,027 | 18,081 | — |
| 23 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 151.8 | 48.5 | 7,362 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥184,908 | |||||
直接费小计（23项）¥174,442
基础损耗 3%¥5,233
税费 3%¥5,233
工程总造价（一口价）¥184,908
大写：壹拾捌万肆仟玖佰零捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥73,963
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥92,454
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,491
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3366 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥184,908 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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