项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市遂溪县运河东路50号市场东区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期64 个工作日

工程面积379.4 ㎡

综合单方造价487 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

33.7%

33.7% 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

监控安防系统

14.8%

14.8% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

墙顶面找平腻子工程

11.8%

11.8% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

旧装修整体拆除(含外运)

10.2%

10.2% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

墙顶面乳胶漆

8.7%

8.7% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

工业地坪漆工程

8.3%

8.3% 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮

格栅吊顶

6.5%

6.5% 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨

商用PVC地胶

6.0%

6.0% 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	379.4	15.35	5,824	10.2-300
2	旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	311.1	40.25	12,522	100-1122
3	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	105.6	15.45	1,632	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	6	526	3,156	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	379.4	108.75	41,260	—
6	给排水管重新布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	121	54.75	6,625	—
7	开关插座布点安装庆丰86型面板，安全门设计	个	117	24.37	2,851	—
8	照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	2	1,593	3,186	5.1-11
9	墙固基层处理南洋墙固，增强腻子附着力	平方	192	9.35	1,795	17.1-42
10	墙顶面找平腻子工程庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	534	27.17	14,509	17.1-42
11	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	534	19.95	10,653	8.4-44
12	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	54	136.25	7,358	—
13	防雾筒灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	84	24.25	2,037	—
14	竣工开荒保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	379.4	12.15	4,610	—
15	工业地坪漆工程 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮	平方	303.5	33.5	10,167	—
16	地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	132.8	27.5	3,652	45-480
17	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	68.4	116.5	7,969	51-162
18	加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	36	97	3,492	—
19	钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套	樘	2	1,598	3,196	—
20	防水加强层处理珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h	平方	51.2	25.5	1,306	25.25-85
21	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	7	171.5	1,200	—
22	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	3	6,027	18,081	—
23	商用PVC地胶远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	151.8	48.5	7,362	35-260
综合单方造价						¥487/㎡

工程量明细23 项

预计工期64 天

综合单方造价¥487/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥195/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥244/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥49/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 64 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-42 天

泥水与木作基层

第 43-58 天

油漆与面层安装

第 59-64 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥487/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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