01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路199号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期80 个工作日
工程面积401.3 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
33.9%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
铝扣板集成吊顶
13.2%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
环氧树脂地坪(两遍)
12.2%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
操作间墙裙瓷砖(到顶)
10.7%
厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺
监控安防系统
9.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.2%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
防滑地砖(湿区/操作间)
6.9%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
乳胶漆滚涂(一底两面)
6.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 401.3 | 15.25 | 6,120 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 124.9 | 14.05 | 1,755 | — |
| 3 | 全屋强弱电改造 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 401.3 | 108.25 | 43,441 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 79 | 27.37 | 2,162 | — |
| 5 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 227 | 9.75 | 2,213 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 579 | 15.85 | 9,177 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 579 | 14.65 | 8,482 | 8.4-44 |
| 8 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 321 | 48.5 | 15,568 | — |
| 9 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 76 | 116.75 | 8,873 | — |
| 10 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 68.1 | 202 | 13,756 | 13.4-67 |
| 11 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 105.6 | 160 | 16,896 | 50-162 |
| 12 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 9 | 273 | 2,457 | — |
| 13 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 27.9 | 116 | 3,236 | — |
| 14 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 156 | 1,092 | — |
| 15 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 3 | 1,464 | 4,392 | — |
| 16 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 3,937 | 11,811 | — |
| 17 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 7 | 88 | 616 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥161,170 | |||||
直接费小计（17项）¥152,048
基础损耗 3%¥4,561
税费 3%¥4,561
工程总造价（一口价）¥161,170
大写：壹拾陆万壹仟壹佰柒拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,468
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,585
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,117
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 80 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-52 天
泥水与木作基层
第 53-72 天
油漆与面层安装
第 73-80 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3367 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥161,170 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 80 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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