01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区泰华路与乐山路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积363.8 ㎡
综合单方造价451 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
19.9%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
原天花及隔墙拆除
15.9%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
监控摄像头安装调试
15.1%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
工业地坪漆工程
12.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
上下水管道更换布置
11.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面批灰打磨
8.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
微孔铝扣板吊顶
8.3%
远东微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙裙瓷砖铺贴
7.8%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 298.3 | 59 | 17,600 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 145.8 | 12.2 | 1,779 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 525 | 3,150 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 363.8 | 60.5 | 22,010 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 116 | 109 | 12,644 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 90 | 29.5 | 2,655 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,469 | 2,938 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 265 | 4.6 | 1,219 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 540 | 18.3 | 9,882 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刷漆处理 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 540 | 14.1 | 7,614 | — |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 52 | 100.5 | 5,226 | — |
| 12 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 81 | 55 | 4,455 | 50-160 |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 363.8 | 7.4 | 2,692 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 291 | 48 | 13,968 | — |
| 15 | 微孔铝扣板吊顶 远东微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 82.5 | 111 | 9,158 | 50-162 |
| 16 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 79.5 | 108.5 | 8,626 | 13.4-67 |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 28.2 | 165 | 4,653 | 80-225 |
| 18 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 1,735 | 3,470 | — |
| 19 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 6 | 160 | 960 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 278 | 1,112 | — |
| 21 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 344 | 2,408 | — |
| 22 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 5,553 | 16,659 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥164,169 | |||||
直接费小计（22项）¥154,877
基础损耗 3%¥4,646
税费 3%¥4,646
工程总造价（一口价）¥164,169
大写：壹拾陆万肆仟壹佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,668
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,084
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,417
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0878 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥164,169 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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