01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市雷州市上坡路中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期130 个工作日
工程面积780.3 ㎡
综合单方造价212 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 90% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧地坪漆
23.9%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
强电线路改造(包工包料)
22.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
白腻子批刮工程
16.5%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
PVC地板胶(商用2mm)
13.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
LED面板灯安装(600规格)
6.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
方格栅吊顶(黑色)
6.5%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
成品保护及场清
6.5%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
加气块砌墙(含双面抹灰)
3.9%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 780.3 | 11.7 | 9,130 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 168.9 | 11.3 | 1,909 | 17.1-45 |
| 3 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 780.3 | 41 | 31,992 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 183 | 17.6 | 3,221 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 307 | 3.9 | 1,197 | 17.1-45 |
| 6 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 924 | 25 | 23,100 | 17.1-45 |
| 7 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 624.2 | 53.5 | 33,395 | — |
| 8 | PVC地板胶(商用2mm) 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 312.1 | 59 | 18,414 | 35-260 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 111 | 84 | 9,324 | — |
| 10 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 14 | 336 | 4,704 | — |
| 11 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 33 | 166 | 5,478 | — |
| 12 | 方格栅吊顶(黑色) 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 123.4 | 74 | 9,132 | 50-162 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 471 | 5,181 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥165,546 | |||||
直接费小计（13项）¥156,176
基础损耗 3%¥4,685
税费 3%¥4,685
工程总造价（一口价）¥165,546
大写：壹拾陆万伍仟伍佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥66,218
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,773
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,555
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 130 个工作日
第 1-13 天
现场拆除与成品保护
第 14-45 天
水电隐蔽工程
第 46-85 天
泥水与木作基层
第 86-117 天
油漆与面层安装
第 118-130 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0533 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥165,546 为包工包料一口价：13 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 90%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 130 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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