01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路250号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积661.8 ㎡
综合单方造价278 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
旧隔墙天花地面拆除
29.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
墙顶面刮腻子打磨
16.4%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
照明回路布线工程
15.1%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
环氧地坪漆
11.0%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
开关插座面板安装
8.6%
庆丰五孔带开关，空调位16A
环保乳胶漆涂刷
7.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
室内成品保护与垃圾清运
6.0%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
原门樘拆除外运
5.6%
含门套门扇五金，渣土外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 661.8 | 12.05 | 7,975 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 542.7 | 72 | 39,074 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 154.6 | 13.65 | 2,110 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 11 | 671 | 7,381 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 661.8 | 30.25 | 20,019 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 163 | 69.75 | 11,369 | — |
| 7 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 4 | 1,213 | 4,852 | — |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 281 | 6.85 | 1,925 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 815 | 26.67 | 21,736 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 815 | 12.65 | 10,310 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 95 | 67 | 6,365 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 147 | 45.25 | 6,652 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 661.8 | 11.15 | 7,379 | — |
| 14 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 529.4 | 27.5 | 14,558 | — |
| 15 | 水泥砂浆找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 231.6 | 28 | 6,485 | 45-390 |
| 16 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 4 | 719 | 2,876 | — |
| 17 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 16.8 | 148.5 | 2,495 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥183,976 | |||||
直接费小计（17项）¥173,562
基础损耗 3%¥5,207
税费 3%¥5,207
工程总造价（一口价）¥183,976
大写：壹拾捌万叁仟玖佰柒拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥55,193
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥55,193
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥55,193
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥18,398
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2866 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥183,976 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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