01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路88号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期78 个工作日
工程面积388.3 ㎡
综合单方造价414 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
23.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
强弱电全改造工程
16.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
墙顶面乳胶漆
14.0%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
地面抛光砖铺贴
12.5%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强化复合地板
11.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
成品套装门安装
8.0%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
嵌入式平板照明(含驱动)
7.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
墙顶面找平腻子工程
6.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 388.3 | 46.25 | 17,959 | — |
| 2 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 78 | 63.25 | 4,934 | — |
| 3 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,056 | 2,112 | — |
| 4 | 基层封固界面剂涂布 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 263 | 5.45 | 1,433 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 595 | 11.7 | 6,962 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 595 | 25.75 | 15,321 | 8.4-44 |
| 7 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 55 | 157.5 | 8,662 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 388.3 | 6.95 | 2,699 | — |
| 9 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 116.5 | 107 | 12,466 | 35-260 |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 213.6 | 64 | 13,670 | — |
| 11 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 149.4 | 173 | 25,846 | 50-162 |
| 12 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 39.45 | 100.5 | 3,965 | — |
| 13 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 9 | 976 | 8,784 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 707 | 1,414 | — |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 940 | 1,880 | — |
| 16 | 屋面防水层翻做 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 97.6 | 40 | 3,904 | 25-53 |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 679 | 5,432 | — |
| 18 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 25 | 73 | 1,825 | — |
| 19 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 21.04 | 239 | 5,029 | 156.5-178.5 |
| 20 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 957 | 5,742 | — |
| 21 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 15.78 | 106.5 | 1,681 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥160,823 | |||||
直接费小计（21项）¥151,719
基础损耗 3%¥4,552
税费 3%¥4,552
工程总造价（一口价）¥160,823
大写：壹拾陆万捌佰贰拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥48,247
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥48,247
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥48,247
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥16,082
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 78 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-50 天
泥水与木作基层
第 51-70 天
油漆与面层安装
第 71-78 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2514 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥160,823 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 78 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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