01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路197号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积368.5 ㎡
综合单方造价407 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
23.1%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板平顶工程
20.0%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
腻子批刮打磨(两遍成活)
13.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强弱电全改造工程
13.4%
珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
满铺地毯工程
8.8%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
600×600 LED面板灯
7.7%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
室内涂饰面层工程
6.7%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
实木复合门(含门套)
6.4%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 368.5 | 7.4 | 2,727 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 368.5 | 37 | 13,634 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 118 | 50 | 5,900 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 95 | 44.5 | 4,228 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,458 | 2,916 | — |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 585 | 24 | 14,040 | 17.1-45 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 585 | 11.7 | 6,844 | — |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 147.5 | 7,818 | — |
| 9 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 368.5 | 6.4 | 2,358 | — |
| 10 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 92.12 | 96.5 | 8,890 | — |
| 11 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 202.7 | 115.5 | 23,412 | 5.1-10.5 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 151.2 | 134.5 | 20,336 | — |
| 13 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 807 | 6,456 | — |
| 14 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 3 | 866 | 2,598 | — |
| 15 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 684 | 1,368 | — |
| 16 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 120 | 33.5 | 4,020 | 25-53 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 549 | 2,745 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 445 | 3,115 | 25-53 |
| 19 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 261 | 5,220 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 25 | 120.5 | 3,012 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥150,136 | |||||
直接费小计（20项）¥141,638
基础损耗 3%¥4,249
税费 3%¥4,249
工程总造价（一口价）¥150,136
大写：壹拾伍万壹佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥45,041
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥45,041
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥45,041
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥15,014
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0642 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥150,136 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线