01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道9号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积301.1 ㎡
综合单方造价462 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
26.1%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面找平腻子工程
14.6%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
13.8%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
上下水管道更换布置
10.5%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
墙顶面乳胶漆
10.3%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
房间门套装
9.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
全屋强弱电改造
8.5%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
满铺地毯工程
6.6%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 301.1 | 4 | 1,204 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 301.1 | 25 | 7,528 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 96 | 97 | 9,312 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 73 | 19.2 | 1,402 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,994 | 3,988 | — |
| 6 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 227 | 10.1 | 2,293 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 459 | 28.25 | 12,967 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 459 | 19.9 | 9,134 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 43 | 133.5 | 5,740 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 301.1 | 11.7 | 3,523 | — |
| 11 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 75.28 | 77.5 | 5,834 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 165.6 | 140 | 23,184 | — |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 104.4 | 117 | 12,215 | 50-162 |
| 14 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 1,237 | 8,659 | — |
| 15 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 559 | 1,677 | — |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 783 | 1,566 | — |
| 17 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 104 | 53.5 | 5,564 | 25-53 |
| 18 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 636 | 2,544 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 515 | 3,090 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 17 | 262 | 4,454 | — |
| 21 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 22 | 103 | 2,266 | — |
| 22 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 34.05 | 87.5 | 2,979 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥138,991 | |||||
直接费小计（22项）¥131,123
基础损耗 3%¥3,934
税费 3%¥3,934
工程总造价（一口价）¥138,991
大写：壹拾叁万捌仟玖佰玖拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥55,596
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥69,496
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13,899
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1740 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥138,991 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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