01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道194号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期22 个工作日
工程面积78.4 ㎡
综合单方造价563 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
24.6%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
室内旧装修拆除工程
16.3%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
上下水管道更换布置
13.0%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
环氧树脂地坪(两遍)
11.7%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
强弱电全改造工程
10.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头发光字(亚克力)
7.2%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
环保乳胶漆涂刷
7.2%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 64.29 | 72 | 4,629 | 10.2-357 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 53.9 | 14.45 | 778.85 | — |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 523 | 1,046 | 100-1078 |
| 4 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 78.4 | 36.25 | 2,842 | — |
| 5 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 25 | 147.5 | 3,688 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 63.75 | 1,148 | — |
| 7 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 98 | 11.6 | 1,137 | 17.1-45 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 166 | 16.65 | 2,764 | 17.1-45 |
| 9 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 166 | 12.35 | 2,050 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 97.75 | 1,075 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 54.75 | 930.75 | — |
| 12 | 地面抛光砖铺贴 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 43.12 | 161.5 | 6,964 | 5.1-10.5 |
| 13 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 27.44 | 67 | 1,838 | 45-390 |
| 14 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 13.6 | 58 | 788.8 | 50-162 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 948 | 1,896 | — |
| 16 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 746 | 1,492 | — |
| 17 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 684 | 2,052 | 25-53 |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 203 | 1,218 | — |
| 19 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 62.72 | 53 | 3,324 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,161 | |||||
直接费小计（19项）¥41,661
基础损耗 3%¥1,250
税费 3%¥1,250
工程总造价（一口价）¥44,161
大写：肆万肆仟壹佰陆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,497
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,664
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 22 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-14 天
泥水与木作基层
第 15-20 天
油漆与面层安装
第 21-22 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2515 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,161 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 22 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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