01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道6号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积129.1 ㎡
综合单方造价347 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
24.1%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
内墙腻子批刮两遍
14.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
13.8%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
地砖铺贴工程(含辅材)
13.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
9.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
LED筒灯(含变压器)
8.7%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
上下水管道更换布置
7.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
门头铝塑板饰面工程
7.0%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 照明回路布线工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 129.1 | 60.25 | 7,778 | — |
| 2 | 上下水管道更换布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 41 | 61.25 | 2,511 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 31 | 24.75 | 767.25 | — |
| 4 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,616 | 1,616 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 232 | 20.75 | 4,814 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 232 | 19.25 | 4,466 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 18 | 73.5 | 1,323 | — |
| 8 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 97 | 2,813 | — |
| 9 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 129.1 | 8.05 | 1,039 | — |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 71.01 | 62.5 | 4,438 | — |
| 11 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 46.35 | 69 | 3,198 | 50-162 |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 969 | 1,938 | — |
| 13 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.32 | 172 | 1,775 | 156.5-178.5 |
| 14 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 217 | 651 | 25-53 |
| 15 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 7 | 321 | 2,247 | — |
| 16 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 7 | 52.5 | 367.5 | — |
| 17 | 天花暗藏灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 16.8 | 470.4 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,745 | |||||
直接费小计（17项）¥42,213
基础损耗 3%¥1,266
税费 3%¥1,266
工程总造价（一口价）¥44,745
大写：肆万肆仟柒佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,847
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,898
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2513 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,745 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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