01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路116号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期214 个工作日
工程面积1734.6 ㎡
综合单方造价519 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 53% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
19.4%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
纸面石膏板平顶工程
12.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
上下水管道改造
12.2%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙面批灰打磨
11.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强弱电全改造工程
11.6%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
11.3%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
室内拆除及垃圾外运工程
11.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
弱电布线(网线监控)
9.9%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 1734.6 | 4.16 | 7,216 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 1422.4 | 34.75 | 49,428 | 10.2-357 |
| 3 | 强弱电全改造工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1734.6 | 29.94 | 51,934 | — |
| 4 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 555 | 98.25 | 54,529 | — |
| 5 | 开关插座安装接线 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 351 | 38.12 | 13,380 | — |
| 6 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 10 | 1,337 | 13,370 | — |
| 7 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 1388 | 32 | 44,416 | — |
| 8 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 14 | 3,624 | 50,736 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 539 | 11.25 | 6,064 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面批灰打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1910 | 27.42 | 52,372 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1910 | 21.2 | 40,492 | 8.4-44 |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 520.4 | 73 | 37,989 | 35-260 |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 954 | 91.25 | 87,052 | 13.4-67 |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 229.2 | 161 | 36,901 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 84.04 | 296 | 24,876 | — |
| 16 | 纸面石膏板平顶工程 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 617 | 93.25 | 57,535 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 246.8 | 144.5 | 35,663 | 50-162 |
| 18 | 钢化玻璃门(含五金) 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 19 | 1,915 | 36,385 | 150-714 |
| 19 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 11 | 1,034 | 11,374 | — |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 25 | 283.8 | 7,095 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 43.12 | 371 | 15,998 | 156.5-178.5 |
| 22 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 80.85 | 107 | 8,651 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 164.5 | 136.5 | 22,454 | 50-162 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 35 | 433.96 | 15,189 | — |
| 25 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 248 | 92.25 | 22,878 | — |
| 26 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 385 | 70.75 | 27,239 | — |
| 27 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 96 | 108.25 | 10,392 | — |
| 28 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1734.6 | 4.66 | 8,083 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥900,673 | |||||
直接费小计（28项）¥849,691
基础损耗 3%¥25,491
税费 3%¥25,491
工程总造价（一口价）¥900,673
大写：玖拾万陆佰柒拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥360,269
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥450,336
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥90,067
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 214 个工作日
第 1-21 天
现场拆除与成品保护
第 22-75 天
水电隐蔽工程
第 76-139 天
泥水与木作基层
第 140-193 天
油漆与面层安装
第 194-214 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4074 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥900,673 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 53%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 214 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线