工程概况

工程类别	办公空间装修工程
工程地点	湛江市雷州市
承包方式	包工包料 · 一口价落地
计价方式	按工程量清单计价，明细见下
预计工期	66 个工作日
工程面积	323 ㎡
综合单方造价	880 元/㎡
造价档位	中型方案（总价 15 - 50 万）

本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。

造价构成

取金额最高的前 8 项，占直接费 236%——钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

¥272,14843.1%

以上包工包料共计：

¥256,74340.6%

砖砌体

¥26,9574.3%

文件储物柜

¥22,4643.6%

全房水电安装

¥16,0002.5%

条形基础混凝土C25

¥13,8852.2%

窗户

¥11,8951.9%

墙顶面乳胶漆

¥11,5601.8%

工程量清单与单价

包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。

#	项目	工艺说明	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	条形基础混凝土C25	材料：C25 混凝土；钢筋：HRB400 Φ12@180（受力筋）、HPB300 Φ8@250（分布筋），保护层 40mm 工艺：垫层弹线→绑钢筋→支侧模→浇筑混凝土→振捣密实→养护	立方	23.94	580	13,885	5-10
2	房屋下部填级配碎石抬高三步坎约40CM	材料：级配碎石（5-31.5mm，含泥量≤5%）工艺：基底清理→分两层摊铺（每层虚铺≤250mm）→夯实≥3 遍→压实系数≥0.93	立方	44	120	5,280	—
3	砼垫层C20及防潮处理	材料：C20 商品混凝土，厚 100mm，宽 1000mm（条基外扩 100mm）工艺：清槽夯实→浇筑垫层→抹平养护，强度达 70% 后进行条基施工垫层干透后，满铺防潮膜，搭接宽度≥	平方	110	55	6,050	—
4	构造柱C25	材料：C25 混凝土；钢筋：4Φ12 主筋、Φ6@200 箍筋，截面 240×240mm，高 3.6m 工艺：钢筋锚入基础→墙体留马牙槎→支模浇筑→振捣养护	立方	3.32	680	2,258	—
5	屋面圈梁C25	材料：C25 混凝土；钢筋：4Φ12 主筋、Φ6@200 箍筋，截面 240×240mm，通长布置工艺：墙顶清理→绑钢筋（与构造柱搭接）→支侧模→浇筑养护	立方	3.32	680	2,258	—
6	现浇屋面板C25	材料：C25 混凝土，板厚 120mm；钢筋：Φ10@180 双向配筋，保护层 15mm 工艺：搭设满堂支撑→铺底模→绑钢筋→浇筑混凝土→振捣压光→养护至强度达标	立方	12.9	640	8,256	5-10
7	模板（条基侧模）	模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	59.9	75	4,492	—
8	屋面圈梁模板	模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	17.96	75	1,347	—
9	屋面板底模	模板：条基、构造柱、圈梁双侧支模，屋面板仅底模；拼缝严密，支撑牢固	平方	105	75	7,875	—
10	条基受力筋	规格：受力筋 HRB400 Φ12@180，分布筋 HPB300 Φ8@250 工艺：垫层上布筋绑扎，垫好保护层垫块，搭接位置错开。	KG	244.98	5.2	1,274	5-10
11	条基分布筋		KG	60.04	5.2	312.21	—
12	构造柱主筋	规格：主筋 HRB400 4Φ12，箍筋 HPB300 Φ6@200 工艺：主筋锚入基础，上端与圈梁钢筋搭接，箍筋绑扎到位。	KG	250.06	5.2	1,300	—
13	构造柱箍筋		KG	89.2	5.2	463.84	—
14	屋面圈梁钢筋	规格：主筋 HRB400 4Φ12，箍筋 HPB300 Φ6@200 工艺：钢筋连通构造柱，整体闭合绑扎，控制好保护层。	KG	175.04	5.2	910.22	5-10
15	屋面板钢筋	规格：HPB300 Φ10@180 双向配筋工艺：底模上铺筋绑扎，垫块垫实，防止钢筋偏移、下沉。	KG	743.98	5.2	3,869	—
16	砖砌体	材料：240 厚砌体、M5 混合砂浆，同步设置拉结筋工艺：基础找平→弹线砌筑→错缝搭砌→预留门窗洞口→同步留构造柱马牙槎	立方	56.16	480	26,957	45-390
17	屋面SBS 改性沥青防水卷材	屋面混凝土基层干透、平整，清扫杂物；涂刷基层处理剂，满铺防水卷材，搭接宽度≥80mm；阴阳角、圈梁根部做圆弧加强处理，附加一层卷材；卷材铺贴平顺、粘贴牢固，收口位置用密封膏封严；完工后做闭水试验，无渗漏即为合格。	平方	105	85	8,925	25-200
18	防水保护层	防水层验收合格后，清理表面；砂浆均匀摊铺、抹平压实；按要求留置分格缝，养护到位。	平方	105	40	4,200	25-200
19	铝合金天沟	按标高定位，安装固定支架，间距均匀；拼接铝合金天沟，接口打密封胶密封；天沟找坡，保证排水顺畅，安装落水斗与排水管；天沟与屋面交接处嵌填密封胶，检查无渗漏、松动。	m	40.6	180	7,308	—
20	屋檐EPS线条安装	基层清理、弹线定位；点框法涂抹粘结砂浆，粘贴就位压实；按间距打膨胀锚栓加固；接缝填实，铺贴网格布防裂；满批抗裂砂浆，干燥后打磨；涂刷外墙涂料，与墙体统一。	m	40.6	110	4,466	—
21	外墙漆	基层干燥、平整、无浮灰油污，批刮外墙腻子找平，打磨平整；满涂抗碱封闭底漆，干透后施工面漆；面漆分 2 遍涂刷，均匀无漏刷，间隔按产品说明控制；成品保护，避免雨淋、暴晒，干透前勿触碰。	平方	142.1	80	11,368	18-46
22	EPS 罗马柱	基层清理，按柱脚 / 柱顶标高弹线定位；柱身分段拼接，接口打专用粘结砂浆，粘贴就位；柱身每隔 50-60cm 打膨胀锚栓加固；接缝、阴阳角铺贴网格布，批抗裂砂浆找平；干透后打磨，统一涂刷外墙漆，与墙面颜色一致。	根	4	520	2,080	45-390
23	花岗岩地面及台阶	基层清理、找平，按标高弹线、预排板材；铺设干硬性砂浆垫层，花岗岩板背面涂刷水泥浆，按线就位铺贴；调整平整度与缝隙，轻敲压实；养护后清理缝隙，用填缝剂勾缝；完工后涂刷石材防护剂，防止返碱污染。	平方	10	390	3,900	45-390
24	客洽谈区地面贴砖	基层处理：清理地面浮灰、油污，高低差处用找平砂浆找平；底层地面先铺设防潮膜，接缝密封。预排放线：按瓷砖尺寸弹线，确定铺贴顺序和缝隙宽度。铺贴瓷砖：用瓷砖胶（或 1:3 水泥砂浆）均匀涂抹基层，按线铺贴瓷砖，轻敲压实，调整平整度。缝隙清	平方	32.6	145	4,727	12-60
25	独立办公室木地板	基层处理：清理地面浮灰、油污，高低差处用找平砂浆找平；底层地面先铺设防潮膜，接缝密封。预排放线：按瓷砖尺寸弹线，确定铺贴顺序和缝隙宽度。铺贴瓷砖：用瓷砖胶（或 1:3 水泥砂浆）均匀涂抹基层，按线铺贴瓷砖，轻敲压实，调整平整度。缝隙清	平方	39.6	125	4,950	12-60
26	全房石膏板吊顶	弹线定位，安装吊杆与主、副龙骨，调平加固；铺设石膏板，自攻螺丝固定，螺丝点刷防锈漆；板缝贴网格带，批嵌嵌缝膏；整体批刮腻子打磨，后续做乳胶漆。	平方	72.2	135	9,747	50-160
27	全房石膏线条安装	材料成品石膏线条、专用粘粉 / 快粘粉、自攻螺丝、防锈漆、腻子粉。工艺弹线定位，按吊顶 / 墙角尺寸裁切线条，阴阳角做 45° 拼接；线条背面抹粘粉，按线粘贴就位，用自攻螺丝加固；接缝、钉眼用腻子填补，干透后打磨平整；后续随墙面	米	80	18	1,440	50-160
28	墙顶面乳胶漆	墙顶面乳胶漆材料内墙腻子粉、耐碱网格布、抗碱封闭底漆、内墙乳胶漆（面漆）。工艺基层处理：墙面顶面清理干净，修补孔洞、裂缝，阴阳角顺直；批刮腻子：批刮 2-3 遍腻子，干透后打磨平整；阴阳角、接缝处贴网格布防裂；涂刷底漆：满涂抗碱	平方	304.2	38	11,560	10-45
29	厨卫铝扣板吊顶	弹线定位，安装吊杆与龙骨，调平加固；墙面四周装收边条；依次卡装铝扣板，拼接严密、表面平整。	平方	11	120	1,320	50-160
30	客洽谈区踢脚线安装	材料：成品踢脚线、卡扣 / 免钉胶、密封胶工艺：清理墙面→弹线定位→固定踢脚线→拼接收口→缝隙打胶密封	米	28	30	840	—
31	厨卫地墙砖	材料：瓷砖、瓷砖胶 / 水泥砂浆、填缝剂工艺：基层找平→弹线预排→刷背胶→贴砖→勾缝清理	平方	70.54	118	8,324	12-60
32	全房墙地砖美缝处理	材料美缝剂 / 真瓷胶、清缝工具、压缝工具、美纹纸（可选）、铲刀、海绵。工艺清理瓷砖缝隙，去除灰尘、杂物，确保缝隙干燥洁净；沿缝隙均匀注入美缝剂；用压缝工具压出光滑、饱满的缝型；固化前清理多余材料，完成后养护固化。	平方	103.14	36	3,713	12-60
33	厨卫地面防水处理	材料：防水涂料（如聚氨酯 / 丙烯酸）工艺：基层清理→阴阳角做圆弧→涂刷 2-3 遍防水→闭水试验	平方	11	35	385	25-200
34	厨卫地面防水保护层	材料：水泥砂浆工艺：防水层验收合格后→摊铺 20mm 厚砂浆→抹平养护	平方	11	30	330	25-200
35	厨墙面防水处理	材料：防水涂料工艺：基层处理→涂刷防水（上翻≥300mm）→干透后贴砖	平方	4.65	35	162.75	45-200
36	卫墙面防水处理	材料：防水涂料工艺：基层处理→涂刷防水（淋浴区上翻≥1800mm）→干透后贴砖	平方	25.2	35	882	45-200
37	全房水电安装	材料型号强电：国标 BV 铜芯线，照明 / 普通插座用2.5mm²；空调 / 热水器用4mm²；进户总线用6mm²；配套 PVC 阻燃线管、86 型底盒、空开漏保。弱电：网线、电视线、弱电箱；给排水：PPR 冷热水管及管件、保温棉。工	平方	100	160	16,000	25-160
38	全房开关面板安装	材料：开关、插座面板工艺：底盒清理→接线固定面板→通电测试	项	1	2,000	2,000	—
39	主灯安装	材料：主灯、膨胀螺丝、接线端子工艺：定位打孔→固定底座→接线安装灯具→通电测试	个	6	450	2,700	—
40	厨卫集成照明	材料：集成吊顶灯、龙骨配件工艺：预留灯位→安装龙骨→嵌入灯具固定→通电测试	个	3	350	1,050	50-160
41	马桶	材料：马桶、密封圈、玻璃胶工艺：排污口清理→安装密封圈→固定马桶→打胶密封	个	1	1,200	1,200	—
42	蹲便	材料：蹲便器、存水弯、防水砂浆工艺：找平找坡→安装存水弯→浇筑固定蹲便器→做防水→闭水试验	个	1	550	550	25-200
43	洗漱盆	材料：台盆、龙头、下水配件工艺：定位开孔→安装下水→固定台盆→安装龙头→试水防漏	个	2	1,500	3,000	—
44	花洒	材料：花洒套装、角阀、软管工艺：定位固定混水阀→安装顶喷 / 手持→试水调试	个	2	800	1,600	—
45	全屋五金（常规基础配置）	安装前清理接口，安装角阀与软管，试水防漏；安装面盆 / 茶水间龙头，调试水流，检查冷热出水；安装地漏，确保排水顺畅、防臭；按定位打孔 / 免钉安装挂件，调平固定；全部安装完成后，统一检查所有点位是否牢固、无渗漏。	项	1	1,000	1,000	—
46	独立办公室门	材料：成品木门、门套、合页、门锁工艺：门洞找平→安装门套→固定门扇→安装五金	个	4	850	3,400	45-390
47	公共卫生间门	材料：公共卫生间门（防潮款）、门套、合页工艺：门洞找平→安装门套→固定门扇→打胶收边	个	2	850	1,700	45-390
48	茶水间推拉门	材料：推拉门、轨道、滑轮工艺：轨道安装固定→门扇安装调试→检查推拉顺畅度	平方	2.8	550	1,540	—
49	茶水间操作台	材料：柜体板、台面、五金配件工艺：现场测量→安装地柜 / 吊柜→安装台面→安装五金→调试	米	3.3	1,100	3,630	—
50	菜盆	茶水间操作台台面开孔，清理边缘；安装水槽下水器、排水管，检查密封；放置水槽，打胶密封边缘；安装角阀、进水软管和龙头；通水测试，检查排水顺畅度、无渗漏，完成成品保护。	个	1	600	600	5-10
51	防盗门	材料：成品防盗门、膨胀螺丝、发泡胶工艺：门洞找平→固定门框→打发泡胶填缝→安装门扇→打胶收口	个	1	3,500	3,500	45-390
52	窗户	材料：断桥铝 / 塑钢窗、膨胀螺丝、发泡胶、密封胶工艺：定位安装窗框→打发泡胶固定→打外墙 / 内墙密封胶→安装玻璃→调试开启	平方	18.3	650	11,895	—
53	文件储物柜	多层板E0级，层高以3-3.2米计算，	平方	43.2	520	22,464	—
54	精保洁	清理全屋装修垃圾，用吸尘器吸净灰尘；玻璃清洁：用玻璃刮配合清洁剂，擦拭玻璃、窗框，去除胶渍、污渍；墙面地面清洁：用铲刀、除胶剂清理瓷砖、墙面上的胶点、腻子残留，再用清洁剂擦拭；厨卫清洁：清洁茶水间操作台、台面、洁具，去除水垢、锈迹，擦拭五金件	平方	100	15	1,500	18-46
55	以上包工包料共计：		项	—	—	256,743	—
56	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损		项	0.03	—	7,702	—
57	农村远程服务费		项	0.03	—	7,702	—
58	以上项目包工包料共计		项	—	—	272,148	—

直接费小计（58项）¥268,000

基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥8,040

税费 3%¥8,040

工程总造价（一口价）¥284,080

大写：贰拾捌万肆仟零捌拾元整

材料与工艺约定

以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

结算方式

壹

进场前

¥113,632

40%

贰

隐蔽工程验收后

¥142,040

50%

叁

完工验收3天内

¥28,408

10%

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场后5成，完工3天内验收付最后1成。

增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。

质保与售后

硬装质保两年

整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。

直管工班施工

500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。

2 小时响应

质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。

通用条款

按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。

＋

雷州市·323㎡企业办公空间装修工程方案

工程概况

造价构成

工程量清单与单价

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

结算方式

进场前

隐蔽工程验收后

完工验收3天内

质保与售后

硬装质保两年

直管工班施工

2 小时响应

通用条款

同类方案参考

工程概况

造价构成

工程量清单与单价

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

结算方式

进场前

隐蔽工程验收后

完工验收3天内

质保与售后

硬装质保 两年

直管工班施工

2 小时响应

通用条款

同类方案参考

硬装质保两年