01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区振兴路14号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期255 个工作日
工程面积1844.8 ㎡
综合单方造价572 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 53% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
20.1%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控安防系统
17.9%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
综合布线(网线+AP点位)
12.9%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
给排水系统改造(包工包料)
11.7%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板平顶(含龙骨基层)
10.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
9.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
电线电缆敷设改造
9.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
8.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1844.8 | 4.11 | 7,582 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1512.7 | 20 | 30,254 | 10.2-357 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 1844.8 | 26.44 | 48,777 | — |
| 4 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 590 | 104.25 | 61,508 | — |
| 5 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 422 | 40.37 | 17,036 | — |
| 6 | 照明配电箱(含空开) 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 10 | 1,304 | 13,040 | 5.1-10.5 |
| 7 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 1476 | 46 | 67,896 | — |
| 8 | 监控安防系统 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 15 | 6,289 | 94,335 | — |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 442 | 11.15 | 4,928 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 1995 | 25.42 | 50,713 | 17.1-45 |
| 11 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1995 | 21.4 | 42,693 | 8.4-44 |
| 12 | 高强自流平砂浆 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 553.4 | 68.5 | 37,908 | 35-260 |
| 13 | 地面抛光砖铺贴 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 1014.6 | 104.75 | 106,279 | — |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 243.6 | 136.5 | 33,251 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 89.32 | 493 | 44,035 | — |
| 16 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 698.9 | 77.5 | 54,165 | — |
| 17 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 279.5 | 155.5 | 43,462 | 50-162 |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 20 | 1,176 | 23,520 | — |
| 19 | 钢制防火门(含闭门器) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 12 | 1,594 | 19,128 | — |
| 20 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 26 | 282.8 | 7,353 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 35.36 | 456 | 16,124 | 156.5-178.5 |
| 22 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 66.3 | 112 | 7,426 | — |
| 23 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 186.4 | 198.5 | 37,000 | 50-162 |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 37 | 432.96 | 16,020 | — |
| 25 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 264 | 130.75 | 34,518 | — |
| 26 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 410 | 76.75 | 31,468 | — |
| 27 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 102 | 180.5 | 18,411 | — |
| 28 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1844.8 | 14.2 | 26,196 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,054,727 | |||||
直接费小计（28项）¥995,025
基础损耗 3%¥29,851
税费 3%¥29,851
工程总造价（一口价）¥1,054,727
大写：壹佰零伍万肆仟柒佰贰拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥421,891
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥527,364
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥105,473
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 255 个工作日
第 1-26 天
现场拆除与成品保护
第 27-90 天
水电隐蔽工程
第 91-165 天
泥水与木作基层
第 166-229 天
油漆与面层安装
第 230-255 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4073 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,054,727 为包工包料一口价：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 53%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 255 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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