项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市廉江市雅塘镇

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期190 个工作日

工程面积1813.6 ㎡

综合单方造价829 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 24% —— 钱花在哪，一目了然。

1

12.5%

12.5% 卫生清理、工艺消缺

2

12.5%

12.5% 整体验收、移交

9

12.5%

12.5% 窗帘安装

10

12.5%

12.5% 给排水、电气整体调试

8

12.5%

12.5% 开关插座面板安装

4

12.5%

12.5% 后期油漆修补

3

12.5%

12.5% 墙面墙布或艺术涂料

7

12.5%

12.5% 灯具、洁具安装

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	1	项	—	42,927	42,930	—
2	2 酒窖挖基础土方	项	—	42,934	42,936	—
3	3 现浇钢筋混泥土梁柱及楼面	项	—	42,937	42,943	—
4	4 砌墙及墙面批荡	项	—	42,929	42,936	—
5	1 供水，排水管道铺设	项	—	42,931	42,937	—
6	2 强弱电电气线路敷设	项	—	42,937	42,943	—
7	3 下水管改造	项	—	42,938	42,942	—
8	1 地面水泥沙浆找平(地暖)	项	—	42,944	42,947	45-480
9	2 一楼地面砖铺贴	项	—	42,948	42,953	—
10	3 洗手间墙地面防水施工及蓄水试验	项	—	42,943	42,947	25.25-85
11	4 洗手间沉池处理	项	—	42,948	42,951	—
12	5 茶水间、洗手间地面，墙面砖铺贴	项	—	42,952	42,967	—
13	6 淋浴区地面石材铺贴	项	—	42,968	42,972	—
14	7 休闲区地面，墙面石材修复	项	—	42,973	42,982	—
15	1 造型天花吊顶及窗帘盒	项	—	42,954	42,979	51-162
16	2 木制柜体	项	—	42,980	42,990	—
17	3 木制墙面造型，实木线条安装	项	—	42,989	42,998	—
18	1 墙面基层找平	项	—	42,979	42,988	45-480
19	2 墙面、天花环保腻子	项	—	42,989	43,003	17.1-42
20	3 墙面、天花刷漆	项	—	42,999	43,008	50-160
21	4 后期油漆修补	项	—	43,014	43,018	5-10.5
22	1 石材踢脚线安装	项	—	42,999	43,003	—
23	2 石膏线安装	项	—	43,840	42,986	—
24	3 墙面墙布或艺术涂料	项	—	43,004	43,018	—
25	4 木地板安装	项	—	43,013	43,017	35-260
26	5 柜门安装	项	—	43,013	43,017	—
27	6 艺术软/硬包安装	项	—	43,010	43,013	—
28	7 灯具、洁具安装	项	—	43,009	43,018	—
29	8 开关插座面板安装	项	—	43,016	43,020	—
30	9 窗帘安装	项	—	43,017	43,021	—
31	10 给排水、电气整体调试	项	—	43,020	43,021	—
32	1 卫生清理、工艺消缺	项	—	43,019	43,023	—
33	2 整体验收、移交	项	—	43,023	43,023	—
综合单方造价						¥829/㎡

工程量明细33 项

预计工期190 天

综合单方造价¥829/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

编制单位：编制日期：格任玄--

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥332/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥415/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥83/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 190 个工作日

第 1-19 天

现场拆除与成品保护

第 20-67 天

水电隐蔽工程

第 68-123 天

泥水与木作基层

第 124-171 天

油漆与面层安装

第 172-190 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥829/㎡：33 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 24%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 190 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09

项目概况

造价构成

工程量清单与单价

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

服务保障

结算方式 · 4-5-1

进场前

隐蔽工程验收后

完工验收 3 天内

施工计划 · 190 个工作日

质保与售后

约定事项

常见问题

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