项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区创业路与民主路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期152 个工作日

工程面积950.6 ㎡

综合单方造价1908 元/㎡

造价档位大型方案（总价 50 万以上）

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 89% —— 钱花在哪，一目了然。

以上项目包工包料共计

37.6%

37.6% 以上项目包工包料共计

以上包工包料共计：

36.9%

36.9% 以上包工包料共计：

防撞板护墙板

7.8%

7.8% 防撞板护墙板

护墙板打底找平

5.8%

5.8% 轻钢调平系统加B1级防火胶合板打底

水泥沙地面找平

3.4%

3.4% 平均约13-15cm厚

水电与基础五金

2.9%

2.9% 孖宝电线:面板国标电工或公牛G35系列；所有插座

木工双层石膏板吊顶

2.9%

2.9% 石膏板用泰山防潮防霉系列

12cm轻质砖隔墙

2.6%

2.6% 洗手间与茶水间位置1.2米以下都用红砖，所有墙面

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	墙地保护等基础保护设施	平方	370.9	5	1,854	5.1-11
2	装修垃圾清理	平方	370.9	10.5	3,894	10.2-300
3	12cm轻质砖隔墙洗手间与茶水间位置1.2米以下都用红砖，所有墙面植筋，	平方	363.91	110	40,030	80-230
4	砌墙处批荡挂玻璃纤维网水泥或瓷砖胶批荡	平方	727.82	25	18,195	15-95
5	包柱	条	3	600	1,800	—
6	水电开槽	平方	370.9	7	2,596	30-160
7	水电与基础五金孖宝电线:面板国标电工或公牛G35系列；所有插座主线6平方，子线2.5平方，所有空调专线4平方380线，灯主线2.5平方，子线1.5平方	平方	370.9	120	44,508	30-160
8	弱电	平方	370.9	5	1,854	—
9	筒灯开孔人工甲方自购	个	150	12	1,800	—
10	水泥沙地面找平平均约13-15cm厚	平方	370.9	140	51,926	45-480
11	线性灯安装人辅甲方自购	米	60	30	1,800	—
12	叩板灯 300*600，30W	个	6	61	366	—
13	公共卫生间提高红砖加陶粒水泥找水平，做二级下水	项	3	350	1,050	—
14	公共卫生间茶水间防水日丰，厂保十年，高2.4米	平方	106.6	53	5,650	25.25-85
15	1.5*0.75M贴地砖人工辅料地板C90瓷砖胶，墙面C200瓷砖胶	平方	228.8	95	21,736	15-95
16	800*800以下地墙砖人工辅料甲方自购主材，瓷砖胶C90	平方	309.35	70	21,654	15-95
17	美缝人工辅料甲方自购主材	平方	538.15	10	5,381	—
18	木工双层石膏板吊顶石膏板用泰山防潮防霉系列	平方	370.9	120	44,508	51-162
19	木工造型内外藏光槽底层B1级阻燃板面层石膏板用泰山防潮防霉系列	米	228.96	160	36,634	—
20	窗帘盒 B1级阻燃胶盒板与石膏板	米	48.41	80	3,873	—
21	公共卫生间茶水间铝叩板 300600mm*0.6	平方	30.99	110	3,409	—
22	防撞板护墙板	平方	986.87	120	118,424	156.5-183.5
23	护墙板打底找平轻钢调平系统加B1级防火胶合板打底	平方	986.87	90	88,818	156.5-183.5
24	12mm玻璃隔墙无边框，包含安装与普通五金配件，四米高计算	平方	36.44	270	9,839	80-230
25	送风系统，人工辅料甲方自购	项	1	1,000	1,000	—
26	抽风系统，人工辅料甲方自购	项	3	1,500	4,500	—
27	刮腻子雨虹P10腻子	平方	370.9	36	13,352	17.1-42
28	喷油漆嘉宝莉二合一乳胶漆	平方	370.9	8.2	3,041	8.4-44
29	轻钢龙骨隔断 B1级阻燃胶合板与软板做弯，设计需要的加石膏板批白处加60元每平方，两面算一面。	平方	25.89	100	2,589	—
30	隔音棉 40公斤每立方	平方	25.89	40	1,036	—
31	外面休闲区回填贴砖人工辅料地砖甲方自购	平方	26.97	110	2,967	44-160
32	更换大门玻璃门铝合金断桥推拉门	平方	3.78	800	3,024	160-800
33	以上包工包料共计：	项	—	—	562,845	—
34	（未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%）基础损	项	0.02	—	11,257	—
35	以上项目包工包料共计	项	—	—	574,101	—
综合单方造价						¥1908/㎡

工程量明细35 项

预计工期152 天

综合单方造价¥1908/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰泰山雨虹嘉宝莉

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥763/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥954/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥191/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 152 个工作日

第 1-15 天

现场拆除与成品保护

第 16-53 天

水电隐蔽工程

第 54-99 天

泥水与木作基层

第 100-137 天

油漆与面层安装

第 138-152 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1908/㎡：35 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 89%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 152 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价

192 5858 0147

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