01
工程概况
| 工程类别 | 办公空间装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江（服务全域含县乡镇） |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 29 个工作日 |
| 造价档位 | 大型方案（总价 50 万以上） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 89%——钱花在哪，一目了然。
以上项目包工包料共计
¥574,10137.6%
以上包工包料共计：
¥562,84536.9%
防撞板护墙板
¥118,4247.8%
护墙板打底找平
¥88,8185.8%
水泥沙地面找平
¥51,9263.4%
水电与基础五金
¥44,5082.9%
木工双层石膏板吊顶
¥44,5082.9%
12cm轻质砖隔墙
¥40,0302.6%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙地保护等基础保护设施 | 平方 | 370.9 | 5 | 1,854 | 5-10 | |
| 2 | 装修垃圾清理 | 平方 | 370.9 | 10 | 3,709 | 10-350 | |
| 3 | 12cm轻质砖隔墙 | 洗手间与茶水间位置1.2米以下都用红砖，所有墙面植筋， | 平方 | 363.91 | 110 | 40,030 | 80-220 |
| 4 | 砌墙处批荡 | 挂玻璃纤维网水泥或瓷砖胶批荡 | 平方 | 727.82 | 25 | 18,195 | 12-60 |
| 5 | 包柱 | 条 | 3 | 600 | 1,800 | — | |
| 6 | 水电开槽 | 平方 | 370.9 | 7 | 2,596 | 25-160 | |
| 7 | 水电与基础五金 | 孖宝电线:面板国标电工或公牛G35系列；所有插座主线6平方，子线2.5平方，所有空调专线4平方380线，灯主线2.5平方，子线1.5平方 | 平方 | 370.9 | 120 | 44,508 | 25-160 |
| 8 | 弱电 | 平方 | 370.9 | 5 | 1,854 | — | |
| 9 | 筒灯开孔人工 | 甲方自购 | 个 | 150 | 12 | 1,800 | — |
| 10 | 水泥沙地面找平 | 平均约13-15cm厚 | 平方 | 370.9 | 140 | 51,926 | 45-390 |
| 11 | 线性灯安装人辅 | 甲方自购 | 米 | 60 | 30 | 1,800 | — |
| 12 | 叩板灯 | 300*600，30W | 个 | 6 | 60 | 360 | — |
| 13 | 公共卫生间提高 | 红砖加陶粒水泥找水平，做二级下水 | 项 | 3 | 350 | 1,050 | — |
| 14 | 公共卫生间茶水间防水 | 日丰，厂保十年，高2.4米 | 平方 | 106.6 | 53 | 5,650 | 25-200 |
| 15 | 1.5*0.75M贴地砖人工辅料 | 地板C90瓷砖胶，墙面C200瓷砖胶 | 平方 | 228.8 | 95 | 21,736 | 12-60 |
| 16 | 800*800以下地墙砖人工辅料 | 甲方自购主材，瓷砖胶C90 | 平方 | 309.35 | 70 | 21,654 | 12-60 |
| 17 | 美缝人工辅料 | 甲方自购主材 | 平方 | 538.15 | 10 | 5,381 | — |
| 18 | 木工双层石膏板吊顶 | 石膏板用泰山防潮防霉系列 | 平方 | 370.9 | 120 | 44,508 | 50-160 |
| 19 | 木工造型内外藏光槽 | 底层B1级阻燃板面层石膏板用泰山防潮防霉系列 | 米 | 228.96 | 160 | 36,634 | — |
| 20 | 窗帘盒 | B1级阻燃胶盒板与石膏板 | 米 | 48.41 | 80 | 3,873 | — |
| 21 | 公共卫生间茶水间铝叩板 | 300600mm*0.6 | 平方 | 30.99 | 110 | 3,409 | — |
| 22 | 防撞板护墙板 | 平方 | 986.87 | 120 | 118,424 | 170-170 | |
| 23 | 护墙板打底找平 | 轻钢调平系统加B1级防火胶合板打底 | 平方 | 986.87 | 90 | 88,818 | 170-170 |
| 24 | 12mm玻璃隔墙 | 无边框，包含安装与普通五金配件，四米高计算 | 平方 | 36.44 | 270 | 9,839 | 80-220 |
| 25 | 玻璃门2.4m以下 | 无边框，包含安装与普通五金配件，机械锁 | 个 | — | 800 | 0 | 150-700 |
| 26 | 门的人工与辅料 | 甲方自购 | 个 | — | 260 | 0 | — |
| 27 | 公共卫生间门 | 甲方自购 | 个 | — | 200 | 0 | — |
| 28 | 蹲厕人工与辅料 | 甲方自购 | 个 | — | 80 | 0 | — |
| 29 | 坐厕人工与辅料 | 甲方自购 | 个 | — | 50 | 0 | — |
| 30 | 送风系统，人工辅料 | 甲方自购 | 项 | 1 | 1,000 | 1,000 | — |
| 31 | 抽风系统，人工辅料 | 甲方自购 | 项 | 3 | 1,500 | 4,500 | — |
| 32 | 刮腻子 | 雨虹P10腻子 | 平方 | 370.9 | 36 | 13,352 | 18-46 |
| 33 | 喷油漆 | 嘉宝莉二合一乳胶漆 | 平方 | 370.9 | 8 | 2,967 | 10-45 |
| 34 | 轻钢龙骨隔断 | B1级阻燃胶合板与软板做弯，设计需要的加石膏板批白处加60元每平方，两面算一面。 | 平方 | 25.89 | 100 | 2,589 | — |
| 35 | 隔音棉 | 40公斤每立方 | 平方 | 25.89 | 40 | 1,036 | — |
| 36 | 墙柜（甲方自购） | 所有甲方自购项中均可用公司资源，拉群或现场选料开单后发给甲方付钱，帮忙对接所有售后，不用挣这里的差价，所有产品都供货价 | 平方 | — | 480 | 0 | — |
| 37 | 外面休闲区回填贴砖人工辅料 | 地砖甲方自购 | 平方 | 26.97 | 110 | 2,967 | 45-200 |
| 38 | 更换大门玻璃门 | 铝合金断桥推拉门 | 平方 | 3.78 | 800 | 3,024 | 150-700 |
| 39 | 以上包工包料共计： | 项 | — | — | 562,845 | — | |
| 40 | （未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不能超出此项金额120%） 基础损 | 项 | 0.02 | — | 11,257 | — | |
| 41 | 以上项目包工包料共计 | 项 | — | — | 574,101 | — |
直接费小计（41项）¥1,711,048
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥51,331
税费 3%¥51,331
工程总造价（一口价）¥1,813,710
大写：壹佰捌拾壹万叁仟柒佰壹拾元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
结算方式
壹
进场前
¥725,484
40%贰
隐蔽工程验收后
¥906,855
50%叁
完工验收3天内
¥181,371
10%本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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