项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市麻章区湖光快线98号内进第二间

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期46 个工作日

工程面积201.3 ㎡

综合单方造价634 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

17.7%

17.7% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

监控摄像头安装调试

13.8%

13.8% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

原天花及隔墙拆除

13.6%

13.6% 含渣土装袋外运，不含承重结构

钢化玻璃隔断

13.4%

13.4% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

墙面批灰打磨

12.7%

12.7% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

上下水管道更换布置

10.4%

10.4% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

灯槽造型吊顶

9.4%

9.4% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

综合布线(网线+AP点位)

9.0%

9.0% 网线国标无氧铜，监控点位预留电源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原天花及隔墙拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	165.1	63.5	10,484	80-230
2	墙面铲除至基层铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	75.35	7.25	546.29	—
3	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	590	1,770	100-1122
4	上下水管道更换布置冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	64	125	8,000	—
5	总配电箱整理增容南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,511	1,511	5.1-11
6	墙固滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	137	6.05	828.85	17.1-42
7	墙面批灰打磨庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	298	32.75	9,760	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	298	7.4	2,205	8.4-44
9	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	29	185.5	5,380	—
10	LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	45	52.75	2,374	—
11	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	201.3	12	2,416	—
12	双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉	平方	53.4	121.5	6,488	—
13	钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	19.58	526	10,299	—
14	矿棉板天花矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	80.5	81	6,520	50-160
15	满铺地毯工程尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换	平方	50.33	63.5	3,196	—
16	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	110.7	123.5	13,671	15-95
17	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	10.96	320	3,507	156.5-183.5
18	前台接待台定制多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	513	1,539	—
19	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	8.22	141.5	1,163	—
20	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	28.98	251	7,274	51-162
21	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	5,318	10,636	—
22	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套	樘	2	1,919	3,838	160-800
23	综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	161	43	6,923	—
综合单方造价						¥634/㎡

工程量明细23 项

预计工期46 天

综合单方造价¥634/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥253/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥317/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥63/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 46 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-29 天

泥水与木作基层

第 30-41 天

油漆与面层安装

第 42-46 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥634/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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