01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区湖光快线98号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积201.3 ㎡
综合单方造价634 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
17.7%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控摄像头安装调试
13.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
原天花及隔墙拆除
13.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
钢化玻璃隔断
13.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙面批灰打磨
12.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
上下水管道更换布置
10.4%
冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验
灯槽造型吊顶
9.4%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
综合布线(网线+AP点位)
9.0%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 165.1 | 63.5 | 10,484 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 75.35 | 7.25 | 546.29 | — |
| 3 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 3 | 590 | 1,770 | 100-1078 |
| 4 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 64 | 125 | 8,000 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,511 | 1,511 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 137 | 6.05 | 828.85 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 298 | 32.75 | 9,760 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 298 | 7.4 | 2,205 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 29 | 185.5 | 5,380 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 45 | 52.75 | 2,374 | — |
| 11 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 201.3 | 12 | 2,416 | — |
| 12 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 53.4 | 121.5 | 6,488 | — |
| 13 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 19.58 | 526 | 10,299 | — |
| 14 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 80.5 | 81 | 6,520 | 50-160 |
| 15 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 50.33 | 63.5 | 3,196 | — |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 110.7 | 123.5 | 13,671 | 13.4-67 |
| 17 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.96 | 320 | 3,507 | 156.5-178.5 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 513 | 1,539 | — |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.22 | 141.5 | 1,163 | — |
| 20 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 28.98 | 251 | 7,274 | 50-162 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,318 | 10,636 | — |
| 22 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 2 | 1,919 | 3,838 | 150-714 |
| 23 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 161 | 43 | 6,923 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥127,549 | |||||
直接费小计（23项）¥120,329
基础损耗 3%¥3,610
税费 3%¥3,610
工程总造价（一口价）¥127,549
大写：壹拾贰万柒仟伍佰肆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51,020
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥63,774
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,755
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2367 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥127,549 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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