01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区逸仙路与解放东路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积281.8 ㎡
综合单方造价421 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.9%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
室内拆除及垃圾外运工程
17.1%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
监控摄像头安装调试
11.9%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
PVC地板胶(商用2mm)
9.6%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
600×600 LED面板灯
8.6%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
内墙涂料涂饰(一底两面)
8.4%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
升高地台(木作)
6.7%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 281.8 | 9.25 | 2,607 | 10.2-300 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 231.1 | 62 | 14,328 | 10.2-300 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 111.1 | 8.25 | 916.57 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 567 | 2,835 | 100-1122 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 281.8 | 58.25 | 16,415 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 90 | 34 | 3,060 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 81 | 14.5 | 1,174 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,624 | 3,248 | 5.1-11 |
| 9 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 415 | 16.95 | 7,034 | — |
| 10 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 179 | 7,160 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 112.7 | 71.5 | 8,058 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 95.85 | 156.5 | 15,001 | — |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 399 | 1,596 | — |
| 14 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.54 | 249 | 5,612 | 35-260 |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 663 | 3,978 | — |
| 16 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 16 | 326 | 5,216 | — |
| 17 | 艺术漆墙面 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 30.3 | 87 | 2,636 | — |
| 18 | 监控摄像头安装调试 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 4,983 | 9,966 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 981 | 981 | — |
| 综合单方造价 | ¥421/㎡ | |||||
工程量明细19 项
预计工期56 天
综合单方造价¥421/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥126/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥126/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥126/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥42/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥421/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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