01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区菉塘路与工农路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积393.9 ㎡
综合单方造价303 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
23.0%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板吊顶(600×600)
19.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
墙顶面刮腻子打磨
19.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
门头底板(铝塑板)
9.4%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
PVC地板胶(商用2mm)
7.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
LED平板灯(含安装接线)
7.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
给排水改造
6.8%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.7%
珠江净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 393.9 | 13.75 | 5,416 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 126 | 48.25 | 6,080 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 89 | 23.37 | 2,080 | — |
| 4 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 583 | 29.17 | 17,006 | 17.1-45 |
| 5 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 583 | 10.35 | 6,034 | 8.4-44 |
| 6 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 56 | 124.75 | 6,986 | — |
| 7 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 63.75 | 5,610 | — |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 393.9 | 12.8 | 5,042 | — |
| 9 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 133.8 | 154 | 20,605 | 80-225 |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 173.5 | 101 | 17,524 | 50-162 |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 157.6 | 44.5 | 7,013 | 35-260 |
| 12 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 391 | 2,346 | — |
| 13 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 288.96 | 2,312 | 25-53 |
| 14 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 382 | 8,404 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥119,205 | |||||
直接费小计（14项）¥112,457
基础损耗 3%¥3,374
税费 3%¥3,374
工程总造价（一口价）¥119,205
大写：壹拾壹万玖仟贰佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,682
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,602
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,920
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3062 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥119,205 为包工包料一口价：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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