01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路45号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积159.6 ㎡
综合单方造价657 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
22.8%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
强电布管布线(含辅材)
19.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
11.6%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
矿棉板天花
10.7%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
叠级造型天花吊顶
9.7%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
轻钢龙骨石膏板隔墙
9.7%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
基层腻子找平(两遍)
9.2%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
网络及监控布线
6.5%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 159.6 | 13.25 | 2,115 | 10.2-357 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 69.85 | 15.45 | 1,079 | 17.1-45 |
| 3 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 159.6 | 91.75 | 14,643 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 38 | 17.62 | 669.56 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 127 | 7.35 | 933.45 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 266 | 25.67 | 6,828 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 266 | 8.14 | 2,165 | — |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 159.6 | 10.85 | 1,732 | — |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 51.6 | 140 | 7,224 | 80-225 |
| 10 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 18.92 | 455 | 8,609 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 69.5 | 114.5 | 7,958 | 50-160 |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 39.9 | 102.5 | 4,090 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 87.78 | 192.5 | 16,898 | 13.4-67 |
| 14 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.16 | 413 | 4,196 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 284 | 568 | — |
| 16 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.62 | 111.5 | 849.63 | — |
| 17 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 25.02 | 289 | 7,231 | 50-162 |
| 18 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,308 | 2,308 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 2,007 | 4,014 | 150-714 |
| 20 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 128 | 37.5 | 4,800 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥104,844 | |||||
直接费小计（20项）¥98,910
基础损耗 3%¥2,967
税费 3%¥2,967
工程总造价（一口价）¥104,844
大写：壹拾万肆仟捌佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥31,453
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥31,453
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥31,453
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥10,484
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3061 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥104,844 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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