01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路与海滨大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积390.5 ㎡
综合单方造价455 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
29.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
工业地坪漆工程
18.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
墙顶面刮腻子打磨
13.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙裙贴砖(2.4m以下)
9.3%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
环保乳胶漆涂刷
8.8%
远东净味乳胶漆一底两面
铝扣板集成吊顶
7.1%
0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨
铝合金框架玻璃隔断
6.9%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
弹性地板胶铺贴
6.8%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 390.5 | 7.15 | 2,792 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 320.2 | 19.9 | 6,372 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 113.9 | 14.35 | 1,634 | 17.1-45 |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 645 | 4,515 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 390.5 | 87.75 | 34,266 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 92 | 22.87 | 2,104 | — |
| 7 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 953 | 1,906 | — |
| 8 | 墙固封固处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 4.45 | 921.15 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面刮腻子打磨 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 543 | 28.92 | 15,704 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 543 | 18.95 | 10,290 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 56 | 87.25 | 4,886 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 87 | 37.75 | 3,284 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 390.5 | 13.05 | 5,096 | — |
| 14 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 312.4 | 68.5 | 21,399 | — |
| 15 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm庆丰铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 100.8 | 82 | 8,266 | 50-162 |
| 16 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 62.1 | 175.5 | 10,899 | 45-165 |
| 17 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 39.6 | 160.5 | 6,356 | — |
| 18 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 2 | 1,430 | 2,860 | — |
| 19 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 7 | 91.5 | 640.5 | — |
| 20 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 274 | 1,096 | — |
| 21 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 486 | 3,402 | — |
| 22 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 29.04 | 276 | 8,015 | — |
| 23 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 49.6 | 63.5 | 3,150 | 25-53 |
| 24 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 156.2 | 50.5 | 7,888 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥177,805 | |||||
直接费小计（24项）¥167,741
基础损耗 3%¥5,032
税费 3%¥5,032
工程总造价（一口价）¥177,805
大写：壹拾柒万柒仟捌佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥71,122
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥88,902
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,780
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3060 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥177,805 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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