01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区福建街172号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期96 个工作日
工程面积491.6 ㎡
综合单方造价389 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
35.2%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
满铺地毯工程
11.0%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.8%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
PVC地板胶(商用2mm)
10.2%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
9.6%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
内墙腻子批刮两遍
8.6%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
不锈钢玻璃门
7.3%
12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套
给排水改造
7.2%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 491.6 | 13.05 | 6,415 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 491.6 | 87.25 | 42,892 | — |
| 3 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 157 | 55.75 | 8,753 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 125 | 22.62 | 2,828 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 2,573 | 7,719 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 309 | 4.15 | 1,282 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 682 | 15.42 | 10,516 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 682 | 19.35 | 13,197 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 109 | 64.25 | 7,003 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 196.6 | 63.5 | 12,484 | 35-260 |
| 11 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 74.6 | 100 | 7,460 | 50-162 |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 94.8 | 123.5 | 11,708 | 80-225 |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 1,056 | 7,392 | — |
| 14 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 56 | 15.8 | 884.8 | — |
| 15 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 5 | 1,779 | 8,895 | 150-714 |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 320.96 | 3,210 | 25-53 |
| 17 | 门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 27 | 204 | 5,508 | — |
| 18 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 122.9 | 109.5 | 13,458 | — |
| 19 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 2,162 | 8,648 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥191,068 | |||||
直接费小计（19项）¥180,252
基础损耗 3%¥5,408
税费 3%¥5,408
工程总造价（一口价）¥191,068
大写：壹拾玖万壹仟零陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥57,320
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,320
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥57,320
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥19,107
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 96 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-62 天
泥水与木作基层
第 63-86 天
油漆与面层安装
第 87-96 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3059 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥191,068 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 96 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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