01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰收路151号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期81 个工作日
工程面积483.7 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
15.5%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
旧隔墙天花地面拆除
15.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石膏板隔断墙(含龙骨)
15.1%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
吸音矿棉板吊顶
12.7%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面刮腻子(两遍)
12.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
水管布管试压工程
11.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙顶面乳胶漆
9.3%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
商用PVC地胶
8.6%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 396.6 | 56.5 | 22,408 | 80-225 |
| 2 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 133.1 | 16.7 | 2,223 | — |
| 3 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 424 | 3,392 | 100-1078 |
| 4 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 483.7 | 47.5 | 22,976 | — |
| 5 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 155 | 109 | 16,895 | — |
| 6 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 242 | 5.1 | 1,234 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 609 | 29.5 | 17,966 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 609 | 22.5 | 13,702 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 69 | 90.5 | 6,244 | — |
| 10 | LED筒灯(含变压器) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 107 | 62.5 | 6,688 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 483.7 | 4.5 | 2,177 | — |
| 12 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 160.8 | 138.5 | 22,271 | — |
| 13 | 吸音矿棉板吊顶 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 183.5 | 102.5 | 18,809 | 50-162 |
| 14 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 193.5 | 66 | 12,771 | — |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 386 | 2,702 | — |
| 16 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 10 | 568 | 5,680 | 25-53 |
| 17 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 27 | 183.5 | 4,954 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 59 | 19.2 | 1,133 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥195,278 | |||||
直接费小计（18项）¥184,224
基础损耗 3%¥5,527
税费 3%¥5,527
工程总造价（一口价）¥195,278
大写：壹拾玖万伍仟贰佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,111
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥97,639
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,528
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 81 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-28 天
水电隐蔽工程
第 29-53 天
泥水与木作基层
第 54-73 天
油漆与面层安装
第 74-81 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0947 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥195,278 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 81 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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