项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市湛江经开区乐山路中段

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期17 个工作日

工程面积47.8 ㎡

综合单方造价458 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 86% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

20.6%

20.6% 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

墙面刮腻子(两遍)

19.5%

19.5% 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

墙面乳胶漆(两遍)

17.5%

17.5% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

抛光砖地面铺贴(600规格)

12.8%

12.8% 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

纸面石膏板天花吊顶

10.2%

10.2% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

门头底板(铝塑板)

7.1%

7.1% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

LED发光字招牌

6.6%

6.6% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

货架展示柜定制

5.7%

5.7% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	39.6	10.3	407.88	17.1-42
2	强弱电全改造工程南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	47.8	76.5	3,657	—
3	插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	11	54.5	599.5	—
4	墙固基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	72	5.6	403.2	17.1-42
5	墙面刮腻子(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	115	30	3,450	17.1-42
6	墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	115	27	3,105	8.4-44
7	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	47.8	5.1	243.78	—
8	抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	26.29	86	2,261	—
9	纸面石膏板天花吊顶庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	19.35	93.5	1,809	51-162
10	货架展示柜定制展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	504	1,008	—
11	导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+	个	4	115	460	—
12	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	388	1,164	25.25-85
13	门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	211	1,266	—
14	天花暗藏灯带灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	19	43.5	826.5	50-160
综合单方造价						¥458/㎡

工程量明细14 项

预计工期17 天

综合单方造价¥458/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥275/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥183/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 17 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-11 天

泥水与木作基层

第 12-15 天

油漆与面层安装

第 16-17 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥458/㎡：14 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 86%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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