01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区丰厚路238号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期17 个工作日
工程面积29.5 ㎡
综合单方造价740 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 58% —— 钱花在哪，一目了然。
招牌铝塑板基层
15.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
照明配电箱(含空开)
14.6%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
基层腻子找平(两遍)
12.5%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电布管布线(含辅材)
11.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
11.7%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
展示柜制作
11.6%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.4%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
LED发光字招牌
11.2%
亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 29.5 | 10.1 | 297.95 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 24.19 | 19 | 459.61 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 33.55 | 19.9 | 667.64 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 581 | 1,162 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 29.5 | 48 | 1,416 | — |
| 6 | 上下水管道改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 106.5 | 1,278 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 9 | 61 | 549 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,736 | 1,736 | — |
| 9 | 刷墙固(界面剂) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 61 | 8.8 | 536.8 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 84 | 17.7 | 1,487 | 17.1-45 |
| 11 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 84 | 12.7 | 1,067 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 4 | 114 | 456 | — |
| 13 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 7 | 41 | 287 | — |
| 14 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 29.5 | 4.1 | 120.95 | — |
| 15 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 16.23 | 84 | 1,363 | 13.4-67 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 10.35 | 134.5 | 1,392 | 50-162 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 596 | 1,192 | — |
| 18 | 展示柜制作 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 691 | 1,382 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 445 | 1,335 | 25-53 |
| 20 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 302 | 1,812 | — |
| 21 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 140 | 280 | — |
| 22 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 14 | 23.5 | 329 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥21,842 | |||||
直接费小计（22项）¥20,606
基础损耗 3%¥618
税费 3%¥618
工程总造价（一口价）¥21,842
大写：贰万壹仟捌佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥8,737
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥10,921
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥2,184
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 17 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-6 天
水电隐蔽工程
第 7-11 天
泥水与木作基层
第 12-15 天
油漆与面层安装
第 16-17 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1222 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥21,842 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 58%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 17 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线