01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市麻章区金康路79号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期30 个工作日
工程面积109.5 ㎡
综合单方造价404 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
26.4%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
15.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
石膏板天花吊顶(含造型)
14.3%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
11.6%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
室内涂饰面层工程
10.7%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
冷热水管重排安装
10.6%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
LED平板灯(含安装接线)
5.8%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
5.4%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 109.5 | 8 | 876 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 109.5 | 41 | 4,490 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 35 | 89.5 | 3,132 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 17.3 | 484.4 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,485 | 1,485 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 9.4 | 1,222 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 217 | 15.7 | 3,407 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 217 | 14.5 | 3,146 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 16 | 107 | 1,712 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 24 | 55.5 | 1,332 | — |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 109.5 | 6.8 | 744.6 | — |
| 12 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 60.23 | 129 | 7,770 | 13.4-67 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 39.15 | 108 | 4,228 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 460 | 920 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 2 | 587 | 1,174 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 398 | 1,194 | 25-53 |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 156.5 | 939 | — |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,391 | 1,391 | — |
| 19 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 4.62 | 343 | 1,585 | — |
| 20 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 28 | 17.7 | 495.6 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥44,232 | |||||
直接费小计（20项）¥41,728
基础损耗 3%¥1,252
税费 3%¥1,252
工程总造价（一口价）¥44,232
大写：肆万肆仟贰佰叁拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥26,539
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,693
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 30 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-19 天
泥水与木作基层
第 20-27 天
油漆与面层安装
第 28-30 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1223 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥44,232 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 30 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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