项目概况

工程类别医疗空间装修工程

工程地点湛江市廉江市罗州大道55号商业广场二层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期35 个工作日

工程面积73.5 ㎡

综合单方造价589 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

墙顶面找平腻子工程

26.2%

26.2% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板平顶吊顶

19.4%

19.4% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

强电线路改造(包工包料)

13.4%

13.4% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

给排水管重新布置

11.5%

11.5% 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

地面砖铺贴(包工包料)

11.0%

11.0% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

门面铝塑板包边

7.5%

7.5% 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接

墙顶面涂饰工程

5.7%

5.7% 珠江净味乳胶漆一底两面

收银吧台制作

5.4%

5.4% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	73.5	13.9	1,022	10.2-300
2	原饰面层拆除清运含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	60.27	16.9	1,019	100-1122
3	墙面基层铲清铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	68.2	9.05	617.21	—
4	旧门及门套拆除清运含门套门扇五金，渣土外运	项	2	480	960	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	73.5	50.25	3,693	—
6	给排水管重新布置金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	24	131.5	3,156	—
7	开关插座布点安装庆丰五孔带开关，空调位16A	个	18	72.5	1,305	—
8	配电箱及回路安装珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,351	1,351	5.1-11
9	基层封固界面剂涂布远东墙固，增强腻子附着力	平方	124	5.15	638.6	17.1-42
10	墙顶面找平腻子工程远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	191	37.75	7,210	17.1-42
11	墙顶面涂饰工程珠江净味乳胶漆一底两面	平方	191	8.2	1,566	8.4-44
12	600×600 LED面板灯平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	10	129	1,290	—
13	筒灯/射灯安装庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	16	58.25	932	—
14	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	73.5	9.65	709.27	—
15	地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	40.43	75	3,032	5.1-11
16	石膏板平顶吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	30.15	177	5,337	51-162
17	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	656	1,312	—
18	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	748	1,496	—
19	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	4	47	188	—
20	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	200	600	—
21	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	345	2,070	—
22	线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	22	61.5	1,353	—
综合单方造价						¥589/㎡

工程量明细22 项

预计工期35 天

综合单方造价¥589/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥354/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥236/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 35 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-13 天

水电隐蔽工程

第 14-22 天

泥水与木作基层

第 23-31 天

油漆与面层安装

第 32-35 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥589/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 35 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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