01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区南方路236号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期64 个工作日
工程面积368.1 ㎡
综合单方造价535 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
30.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
石膏板隔断墙(含龙骨)
13.7%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
铝合金框架玻璃隔断
13.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
矿棉板天花
11.9%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
地砖铺贴(含砖)
11.0%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
弹性地板胶铺贴
8.5%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面刮腻子打磨
6.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
招牌底板工程
5.5%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 368.1 | 6.05 | 2,227 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 368.1 | 111 | 40,859 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 118 | 38 | 4,484 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 114 | 11.6 | 1,322 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,147 | 4,294 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 580 | 15.17 | 8,799 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 580 | 12.15 | 7,047 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 65 | 3,445 | — |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 82 | 32.75 | 2,686 | — |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 368.1 | 8.55 | 3,147 | — |
| 11 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 99.6 | 187 | 18,625 | — |
| 12 | 矿棉板天花 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 158.5 | 102.5 | 16,246 | 50-160 |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 147.2 | 79 | 11,629 | 35-260 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 778 | 3,890 | — |
| 15 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 727 | 5,089 | 25-53 |
| 16 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 372 | 7,440 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 36.52 | 488 | 17,822 | — |
| 18 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 48 | 18.7 | 897.6 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 1,551 | 6,204 | 150-714 |
| 20 | 地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 202.5 | 74 | 14,985 | — |
| 21 | 空调风口及风管 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 29 | 165 | 4,785 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥197,078 | |||||
直接费小计（21项）¥185,922
基础损耗 3%¥5,578
税费 3%¥5,578
工程总造价（一口价）¥197,078
大写：壹拾玖万柒仟零柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,831
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥98,539
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,708
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 64 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-42 天
泥水与木作基层
第 43-58 天
油漆与面层安装
第 59-64 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2377 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥197,078 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 64 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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