01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路与海滨大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积94.5 ㎡
综合单方造价2104 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 91% —— 钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
53.4%
承包以上共计
炭晶板
19.2%
宽：600mm厚：9mm，热胶
水电（明暗）
7.9%
水电（明暗）
石膏板隔墙
5.4%
石膏板隔墙
每期分别付款金额； 第一期：
5.1%
第二期：
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（讲价无保修）
4.7%
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（讲价无保修
一楼天花600*600mm石膏吊顶
2.1%
一楼天花600*600mm石膏吊顶
隔音棉
2.1%
隔音棉
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工中卫生管理 如是单项施工甲方自理则数量归零 |
平方 | 151.2 | 11.2 | 1,693 | — |
| 2 | 水电（明暗） |
平方 | 151.2 | 35 | 13,608 | 30-160 |
| 3 | 石膏板隔墙 |
平方 | 96.92 | 40 | 9,207 | 80-230 |
| 4 | 隔音棉 |
平方 | 119 | 10 | 3,570 | — |
| 5 | 炭晶板 宽：600mm厚：9mm，热胶 |
平方 | 313.5 | 40 | 32,918 | — |
| 6 | 公共卫生间铝吊顶 |
平方 | 7 | 35 | 630 | 51-162 |
| 7 | 一楼天花600*600mm石膏吊顶 |
平方 | 60 | 25 | 3,600 | 51-162 |
| 8 | 排风管布置 |
项 | 1 | 0 | 1,400 | — |
| 9 | 二楼装公共卫生间 |
项 | 1 | 1,500 | 2,300 | — |
| 10 | 洗手台外置 |
个 | 3 | 60 | 1,680 | — |
| 11 | 抽烟机 |
个 | 9 | 0 | 747 | — |
| 12 | 二楼天花喷灰色乳胶漆 |
平方 | 75.1 | 6 | 1,202 | 8.4-44 |
| 13 | 原布置折除 |
项 | 1 | 1,500 | 1,750 | — |
| 14 | 麻将专用吊灯 棋牌室专用吊灯“发”字600*600mm厚40mm杆长40-80cm72W白壳白光 |
项 | 7 | 27 | 1,190 | — |
| 15 | 炭晶门 |
个 | 7 | 163 | 1,141 | — |
| 16 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 |
项 | — | — | 2,431 | 5.1-11 |
| 17 | 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（讲价无保修） |
项 | — | — | 8,104 | — |
| 18 | 承包以上共计 |
项 | — | — | 91,575 | — |
| 19 | 每期分别付款金额； 第一期： 第二期： |
35200 | — | — | 8,800 | — |
| 综合单方造价 | ¥2104/㎡ | |||||
工程量明细19 项
预计工期37 天
综合单方造价¥2104/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场中5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥841/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥1052/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥210/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，木工进场中5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥2104/㎡：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 91%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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