01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道184号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积398.1 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
18.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板平顶吊顶
16.9%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面找平腻子工程
16.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
原地面砖墙面拆除清运
13.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
给排水系统改造(包工包料)
11.2%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
商用PVC地胶
8.9%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
安防监控系统(4路/8路)
7.7%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
实木复合门(含门套)
6.7%
远东实木复合门，含门套五金，隔音达标
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 398.1 | 16.6 | 6,608 | 10.2-300 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 326.4 | 61 | 19,910 | 100-1122 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 129.2 | 8.25 | 1,066 | 17.1-42 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 480 | 3,360 | 100-1122 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 398.1 | 68.75 | 27,369 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 127 | 130.5 | 16,574 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 83 | 13.3 | 1,104 | — |
| 8 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 925 | 1,850 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 563 | 43.25 | 24,350 | 17.1-42 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 563 | 12.95 | 7,291 | 8.4-44 |
| 11 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 19.2 | 1,690 | — |
| 12 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 398.1 | 5.45 | 2,170 | — |
| 13 | 商用PVC地胶 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 159.2 | 82.5 | 13,134 | 35-260 |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 147.6 | 169 | 24,944 | 51-162 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 远东实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 9 | 1,092 | 9,828 | — |
| 16 | 卫浴洁具一套 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 774 | 1,548 | — |
| 17 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 81.6 | 40.5 | 3,305 | 25.25-85 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 51 | 169 | 8,619 | 45-480 |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,810 | 11,430 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃雨棚 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 7 | 344 | 2,408 | — |
| 综合单方造价 | ¥502/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期67 天
综合单方造价¥502/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥151/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥151/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥151/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥50/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥502/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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