01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路160号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积243.9 ㎡
综合单方造价647 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 55% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶(含龙骨基层)
19.7%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原地面砖墙面拆除清运
15.6%
含渣土装袋外运，不含承重结构
电路重新布线
13.3%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
上下水管道更换布置
11.6%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.3%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
9.6%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
耐磨地板(12mm)
9.1%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 243.9 | 17.6 | 4,293 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 200 | 64 | 12,800 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 111.1 | 18.8 | 2,089 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 412 | 1,648 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 243.9 | 44.75 | 10,915 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 78 | 122 | 9,516 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 45 | 63.25 | 2,846 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,606 | 2,606 | 5.1-10.5 |
| 9 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 202 | 2.8 | 565.6 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 424 | 12.1 | 5,130 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 424 | 19.15 | 8,120 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 35 | 159 | 5,565 | — |
| 13 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 54 | 89.5 | 4,833 | — |
| 14 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 243.9 | 6.05 | 1,476 | — |
| 15 | 耐磨地板(12mm) 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 73.17 | 102 | 7,463 | 35-260 |
| 16 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 134.1 | 69.5 | 9,320 | 13.4-67 |
| 17 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 99.9 | 162.5 | 16,234 | — |
| 18 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 39.96 | 196.5 | 7,852 | 50-162 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 901 | 2,703 | — |
| 20 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 41 | 59 | 2,419 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 718 | 3,590 | — |
| 22 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 401 | 5,614 | — |
| 23 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.16 | 324 | 5,236 | — |
| 24 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 14 | 165 | 2,310 | — |
| 25 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,371 | 7,113 | — |
| 26 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 29 | 228 | 6,612 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥157,799 | |||||
直接费小计（26项）¥148,867
基础损耗 3%¥4,466
税费 3%¥4,466
工程总造价（一口价）¥157,799
大写：壹拾伍万柒仟柒佰玖拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥63,120
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥78,900
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,780
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2446 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥157,799 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 55%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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