01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路174号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积130.3 ㎡
综合单方造价526 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
23.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
14.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
12.8%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
抛光砖地面铺贴(600规格)
12.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
11.4%
庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
环保乳胶漆涂刷
10.1%
远东净味乳胶漆一底两面
叠级造型天花吊顶
9.2%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
基层腻子找平(两遍)
7.0%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 130.3 | 8.55 | 1,114 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 106.8 | 16.1 | 1,719 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 61.05 | 9.75 | 595.24 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 415 | 830 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 130.3 | 68.25 | 8,893 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 42 | 60.25 | 2,530 | — |
| 7 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 22.75 | 637 | — |
| 8 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 111 | 10.9 | 1,210 | 17.1-45 |
| 9 | 基层腻子找平(两遍) 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 216 | 12.42 | 2,683 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 216 | 17.95 | 3,877 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 80.5 | 1,530 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 29 | 83 | 2,407 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 130.3 | 13.9 | 1,811 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 36.6 | 133.5 | 4,886 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 13.42 | 401 | 5,381 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 庆丰矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 52.5 | 83 | 4,358 | 50-162 |
| 17 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 32.58 | 76 | 2,476 | — |
| 18 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 71.67 | 65 | 4,659 | — |
| 19 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 8.88 | 276 | 2,451 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,049 | 2,098 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 6.66 | 90 | 599.4 | — |
| 22 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 18.9 | 186 | 3,515 | 50-162 |
| 23 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,288 | 1,288 | 150-714 |
| 24 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 10 | 176 | 1,760 | — |
| 25 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 14 | 98.5 | 1,379 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,569 | |||||
直接费小计（25项）¥64,687
基础损耗 3%¥1,941
税费 3%¥1,941
工程总造价（一口价）¥68,569
大写：陆万捌仟伍佰陆拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,141
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,428
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2447 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,569 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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