01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区工农路224号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积115.2 ㎡
综合单方造价595 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
29.0%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
14.9%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
弹性地板胶铺贴
10.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
给排水管重新布置
10.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
内墙腻子批刮两遍
8.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
网络及监控布线
8.8%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
护墙板背景墙
8.5%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
监控安防系统
8.5%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 115.2 | 7.05 | 812.16 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 115.2 | 111.5 | 12,845 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 37 | 127 | 4,699 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 28 | 15.6 | 436.8 | — |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 243 | 16.1 | 3,912 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 243 | 10.2 | 2,479 | — |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 16 | 151 | 2,416 | — |
| 8 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 76 | 1,976 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 115.2 | 11.5 | 1,325 | — |
| 10 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 18 | 167.5 | 3,015 | 80-225 |
| 11 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 15 | 18.3 | 274.5 | — |
| 12 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 43.2 | 152.5 | 6,588 | 50-162 |
| 13 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 46.08 | 104.5 | 4,815 | 35-260 |
| 14 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 27 | 44.5 | 1,202 | — |
| 15 | 轨道射灯 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 6 | 61.5 | 369 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.76 | 319 | 3,751 | 156.5-178.5 |
| 17 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 9 | 182 | 1,638 | — |
| 18 | 网络及监控布线 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 92 | 42.5 | 3,910 | — |
| 19 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,742 | 3,742 | — |
| 20 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 14 | 137.5 | 1,925 | — |
| 21 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 28.8 | 88 | 2,534 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,545 | |||||
直接费小计（21项）¥64,665
基础损耗 3%¥1,940
税费 3%¥1,940
工程总造价（一口价）¥68,545
大写：陆万捌仟伍佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥41,127
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,418
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1856 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,545 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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