01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路77号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积92.4 ㎡
综合单方造价741 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面刮腻子(两遍)
20.8%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
监控安防系统
14.4%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强弱电全改造工程
14.1%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
13.2%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.3%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
钢化玻璃隔断
9.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
吸音矿棉板吊顶
8.5%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
网络及监控布线
7.4%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 92.4 | 8.1 | 748.44 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 92.4 | 68.5 | 6,329 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 30 | 77 | 2,310 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 15.2 | 334.4 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,648 | 2,648 | — |
| 6 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 129 | 5.1 | 657.9 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 203 | 46 | 9,338 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 203 | 11.6 | 2,355 | 8.4-44 |
| 9 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 92.4 | 8.2 | 757.68 | — |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 31.8 | 173 | 5,501 | — |
| 11 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 11.66 | 354 | 4,128 | — |
| 12 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 37 | 103.5 | 3,830 | 50-162 |
| 13 | 办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 23.1 | 132.5 | 3,061 | — |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 50.82 | 116.5 | 5,921 | 5.1-10.5 |
| 15 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 10.32 | 220 | 2,270 | — |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 856 | 1,712 | — |
| 17 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.74 | 100.5 | 777.87 | — |
| 18 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 6,451 | 6,451 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,208 | 1,208 | 150-714 |
| 20 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 7 | 135 | 945 | — |
| 21 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 74 | 45 | 3,330 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥68,489 | |||||
直接费小计（21项）¥64,613
基础损耗 3%¥1,938
税费 3%¥1,938
工程总造价（一口价）¥68,489
大写：陆万捌仟肆佰捌拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,396
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥34,244
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,849
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1116 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥68,489 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线