项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市坡头区麻贯路77号写字楼18楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期39 个工作日

工程面积92.4 ㎡

综合单方造价741 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面刮腻子(两遍)

20.8%

20.8% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

监控安防系统

14.4%

14.4% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

强弱电全改造工程

14.1%

14.1% 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线

地面砖铺贴(包工包料)

13.2%

13.2% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

石膏板隔断墙(含龙骨)

12.3%

12.3% 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充

钢化玻璃隔断

9.2%

9.2% 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色

吸音矿棉板吊顶

8.5%

8.5% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

网络及监控布线

7.4%

7.4% 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护工程公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	92.4	8.1	748.44	10.2-300
2	强弱电全改造工程远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	92.4	68.5	6,329	—
3	水管布管试压工程冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	30	77	2,310	—
4	插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	22	15.2	334.4	—
5	配电箱更换与分路配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	2,648	2,648	—
6	墙固滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	129	5.1	657.9	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	203	46	9,338	17.1-42
8	乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面	平方	203	11.6	2,355	8.4-44
9	开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	92.4	8.2	757.68	—
10	石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充	平方	31.8	173	5,501	—
11	钢化玻璃隔断双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色	平方	11.66	354	4,128	—
12	吸音矿棉板吊顶矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	37	103.5	3,830	51-162
13	办公地毯(阻燃) 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	23.1	132.5	3,061	—
14	地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	50.82	116.5	5,921	5.1-11
15	成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条	平方	10.32	220	2,270	—
16	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	856	1,712	—
17	百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	7.74	100.5	777.87	—
18	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	6,451	6,451	—
19	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,208	1,208	160-800
20	空调风口及风管风管保温橡塑25mm，风口按图定位	米	7	135	945	—
21	网络及监控布线超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷	米	74	45	3,330	—
综合单方造价						¥741/㎡

工程量明细21 项

预计工期39 天

综合单方造价¥741/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥296/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥371/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥74/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 39 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-25 天

泥水与木作基层

第 26-35 天

油漆与面层安装

第 36-39 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥741/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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