项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市吴川市同德路33号内进第二间

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期57 个工作日

工程面积249.3 ㎡

综合单方造价550 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。

墙面刮腻子(两遍)

18.9%

18.9% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

16.2%

16.2% 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

监控安防系统

13.5%

13.5% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

地砖铺贴(含砖)

11.9%

11.9% 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺

强弱电全改造工程

11.5%

11.5% 庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型

耐磨地板(12mm)

10.1%

10.1% 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

上下水管道更换布置

9.6%

9.6% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

石膏板造型吊顶

8.4%

8.4% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	249.3	9.1	2,269	10.2-300
2	强弱电全改造工程庆丰国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型	平方	249.3	43	10,720	—
3	上下水管道更换布置日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	80	111	8,880	—
4	开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	51	51	2,601	—
5	基层封固界面剂涂布南洋墙固，增强腻子附着力	平方	191	5	955	17.1-42
6	墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	418	42	17,556	17.1-42
7	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	418	9.4	3,929	8.4-44
8	LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	36	167.5	6,030	—
9	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	55	46	2,530	—
10	完工现场清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	249.3	6.1	1,521	—
11	耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	74.79	126	9,424	35-260
12	地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	137.1	80.5	11,037	—
13	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	102.2	147	15,023	51-162
14	石膏板造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	40.86	191.5	7,825	51-162
15	吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	816	3,264	—
16	漫反射灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	40	18.3	732	—
17	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	5	538	2,690	25.25-85
18	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	14	206	2,884	—
19	轨道射灯三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	14	144.5	2,023	—
20	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	27.24	183	4,985	51-162
21	监控安防系统摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	2	6,256	12,512	—
综合单方造价						¥550/㎡

工程量明细21 项

预计工期57 天

综合单方造价¥550/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥220/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥275/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥55/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 57 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-20 天

水电隐蔽工程

第 21-37 天

泥水与木作基层

第 38-51 天

油漆与面层安装

第 52-57 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥550/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 57 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09