01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区中山一路18号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积217.1 ㎡
综合单方造价633 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
21.9%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(800×800)
20.6%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
监控安防系统
14.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
12.2%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
钢化玻璃隔断
11.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
墙裙贴砖(2.4m以下)
8.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
镀锌风管制作安装
6.0%
1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段
墙顶面刮腻子打磨
5.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙面基层铲清 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 83.6 | 19.8 | 1,655 | — |
| 2 | 照明回路布线工程 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 217.1 | 93.5 | 20,299 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 67 | 17.9 | 1,199 | — |
| 4 | 墙固封固处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 152 | 3.4 | 516.8 | 17.1-42 |
| 5 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 329 | 15.3 | 5,034 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 329 | 11.1 | 3,652 | 8.4-44 |
| 7 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 217.1 | 11.5 | 2,497 | 10.2-300 |
| 8 | 防滑地砖(湿区/操作间) 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 38 | 66 | 2,508 | — |
| 9 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 45.6 | 163.5 | 7,456 | 44-160 |
| 10 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 53.1 | 90.5 | 4,806 | 51-162 |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 79.65 | 141.5 | 11,270 | 51-162 |
| 12 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 26 | 215 | 5,590 | — |
| 13 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 4 | 601 | 2,404 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 689 | 2,067 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 679 | 3,395 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 4 | 604 | 2,416 | 25.25-85 |
| 17 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 12 | 365 | 4,380 | — |
| 18 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 7 | 146.5 | 1,026 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 4 | 456 | 1,824 | — |
| 20 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 119.4 | 159.5 | 19,044 | 15-95 |
| 21 | 304操作台制作 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚 |
米 | 5 | 530 | 2,650 | — |
| 22 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 6,779 | 13,558 | — |
| 23 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 20.46 | 509 | 10,414 | — |
| 综合单方造价 | ¥633/㎡ | |||||
工程量明细23 项
预计工期48 天
综合单方造价¥633/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥253/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥317/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥63/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥633/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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