01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道57号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期99 个工作日
工程面积629.2 ㎡
综合单方造价318 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
16.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
监控安防系统
15.6%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
墙面刮腻子(两遍)
14.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
环氧树脂地坪(两遍)
14.4%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
电线电缆敷设改造
14.3%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
房间门套装
9.5%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
水泥砂浆找平
8.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
原饰面层拆除清运
7.0%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 629.2 | 6.65 | 4,184 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 515.9 | 18.9 | 9,751 | 100-1078 |
| 3 | 墙面基层铲清 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 165 | 21 | 3,465 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 467 | 4,670 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 629.2 | 31.75 | 19,977 | — |
| 6 | 开关插座布点安装 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 117 | 12.6 | 1,474 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 2,068 | 6,204 | — |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 806 | 25.25 | 20,352 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 806 | 8.2 | 6,609 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 90 | 78.5 | 7,065 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 140 | 18.3 | 2,562 | — |
| 12 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 629.2 | 5.05 | 3,177 | 10.2-357 |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 346.1 | 66 | 22,843 | — |
| 14 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 220.2 | 54 | 11,891 | 45-390 |
| 15 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 506 | 18.2 | 9,209 | 8.4-44 |
| 16 | 房间门套装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 14 | 954 | 13,356 | — |
| 17 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 503.4 | 40 | 20,136 | — |
| 18 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 4,373 | 21,865 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥200,118 | |||||
直接费小计（18项）¥188,790
基础损耗 3%¥5,664
税费 3%¥5,664
工程总造价（一口价）¥200,118
大写：贰拾万壹佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,047
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,059
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,012
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 99 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-35 天
水电隐蔽工程
第 36-64 天
泥水与木作基层
第 65-89 天
油漆与面层安装
第 90-99 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2004 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥200,118 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 99 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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