01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路92号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积369.9 ㎡
综合单方造价320 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
23.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
环保乳胶漆涂刷
14.1%
珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面批灰打磨
13.7%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
防滑地砖(湿区/操作间)
12.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
给排水改造
9.4%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地台/舞台制作
9.2%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
水泥自流平
9.0%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
施工垃圾清运处理
8.9%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 369.9 | 17.5 | 6,473 | 10.2-357 |
| 2 | 给排水改造 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 118 | 57.75 | 6,814 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 71 | 31.75 | 2,254 | — |
| 4 | 配电箱安装与回路整理 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,172 | 4,344 | 5.1-10.5 |
| 5 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 291 | 9.5 | 2,764 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 607 | 16.45 | 9,985 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 607 | 16.95 | 10,289 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 53 | 84 | 4,452 | — |
| 9 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 82 | 18.3 | 1,501 | — |
| 10 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 295.9 | 58 | 17,162 | — |
| 11 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 111 | 59 | 6,549 | 35-260 |
| 12 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 63.2 | 95 | 6,004 | 50-160 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 649 | 3,245 | — |
| 14 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 23.28 | 175 | 4,074 | 156.5-178.5 |
| 15 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 20.7 | 148 | 3,064 | 80-225 |
| 16 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 839 | 839 | — |
| 17 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 81.6 | 49.5 | 4,039 | 25-53 |
| 18 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 51 | 172.5 | 8,798 | 45-390 |
| 19 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 29.59 | 225 | 6,658 | 35-260 |
| 20 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 529 | 1,058 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 196 | 1,372 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥118,442 | |||||
直接费小计（21项）¥111,738
基础损耗 3%¥3,352
税费 3%¥3,352
工程总造价（一口价）¥118,442
大写：壹拾壹万捌仟肆佰肆拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,377
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,221
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,844
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2005 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥118,442 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线