01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市建设大道243号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期76 个工作日
工程面积460.7 ㎡
综合单方造价428 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
33.4%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
矿棉板天花
14.0%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
安防监控系统(4路/8路)
12.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
商用PVC地胶
12.0%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
石膏板隔断墙(含龙骨)
10.0%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
LED平板灯嵌入式
7.9%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
86型开关插座(含面板)
6.2%
南洋五孔带开关，空调位16A
LED筒灯(含开孔)
4.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 460.7 | 4.3 | 1,981 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 460.7 | 112 | 51,598 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 131 | 73.5 | 9,628 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,666 | 4,998 | 5.1-10.5 |
| 5 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 243 | 3 | 729 | 17.1-45 |
| 6 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 655 | 8.8 | 5,764 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯嵌入式 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 66 | 185.5 | 12,243 | — |
| 8 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 102 | 60 | 6,120 | — |
| 9 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 460.7 | 11 | 5,068 | — |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 110.4 | 140.5 | 15,511 | — |
| 11 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 206 | 105 | 21,630 | 50-160 |
| 12 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 184.3 | 101 | 18,614 | — |
| 13 | 前台接待台定制 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 7 | 579 | 4,053 | — |
| 14 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 9 | 541 | 4,869 | 25-53 |
| 15 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 26 | 158 | 4,108 | — |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 4,803 | 19,212 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥197,295 | |||||
直接费小计（16项）¥186,127
基础损耗 3%¥5,584
税费 3%¥5,584
工程总造价（一口价）¥197,295
大写：壹拾玖万柒仟贰佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥78,918
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥98,648
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,730
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 76 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-49 天
泥水与木作基层
第 50-68 天
油漆与面层安装
第 69-76 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1769 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥197,295 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 76 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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