01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永安路242号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期141 个工作日
工程面积879 ㎡
综合单方造价676 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.1%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
19.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
14.3%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
钢化玻璃隔断
14.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
石膏板造型吊顶
8.6%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
大理石地面(含石材)
8.6%
远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
LED平板灯嵌入式
6.6%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
升高地台(木作)
6.5%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 879 | 4.5 | 3,956 | 10.2-300 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 879 | 84 | 73,836 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 281 | 60 | 16,860 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 221 | 34.75 | 7,680 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 5 | 2,158 | 10,790 | — |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1076 | 11.9 | 12,804 | 17.1-42 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 1076 | 11.8 | 12,697 | — |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 126 | 175.5 | 22,113 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 195 | 67 | 13,065 | 50-160 |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 879 | 3.9 | 3,428 | — |
| 11 | 大理石地面(含石材) 远东大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 105.5 | 272 | 28,696 | — |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 483.5 | 133.5 | 64,547 | 5.1-11 |
| 13 | 防滑砖铺贴 远东防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 118 | 145 | 17,110 | — |
| 14 | 操作间墙裙瓷砖(到顶) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺 |
平方 | 84.6 | 132 | 11,167 | 15-95 |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 357.3 | 133.5 | 47,700 | 51-162 |
| 16 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 142.9 | 201 | 28,723 | 51-162 |
| 17 | 镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 105 | 183 | 19,215 | — |
| 18 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 15 | 924 | 13,860 | — |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 13 | 586 | 7,618 | — |
| 20 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 128.4 | 147.5 | 18,939 | — |
| 21 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 94.16 | 503 | 47,362 | — |
| 22 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 18 | 541 | 9,738 | 25.25-85 |
| 23 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 49 | 274 | 13,426 | — |
| 24 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 70.32 | 308 | 21,659 | 35-260 |
| 25 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 22.56 | 327 | 7,377 | 156.5-183.5 |
| 26 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 7 | 2,550 | 17,850 | — |
| 27 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 16 | 248 | 3,968 | — |
| 28 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 36 | 115.5 | 4,158 | — |
| 综合单方造价 | ¥676/㎡ | |||||
工程量明细28 项
预计工期141 天
综合单方造价¥676/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥203/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥203/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥203/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥68/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 141 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-49 天
水电隐蔽工程
第 50-92 天
泥水与木作基层
第 93-127 天
油漆与面层安装
第 128-141 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥676/㎡：28 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 141 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
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